In ruhiger Lage von Sehestedt, nur wenige Gehminuten vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt, steht dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.078?m². Das Haus wurde ursprünglich ca. 1962 erbaut und ca. im Jahr 2008 durch einen modernen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 145 ?m² und zusätzlich Nutzfläche von ca. 46 m² bietet die Immobilie aktuell drei separate Wohneinheiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell leerstehende, großzügig geschnittene Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Wohneinheit bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist sofort bezugsbereit.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnungen untergebracht, die derzeit beide vermietet sind. Die vordere Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie einer Küche mit Einbauküche. Die hintere Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden, das durch große Fenster ebenfalls einen schönen Ausblick in den Garten bietet.
Ein besonderes Highlight: Die leerstehende Erdgeschosswohnung und die vordere Dachgeschosswohnung befinden sich im ursprünglichen Gebäudeteil und lassen sich bei Bedarf mit geringem baulichen Aufwand - durch Entfernen einer nicht tragenden Wand - zu einer großzügigen Wohnung verbinden. So entsteht ein ideales Zuhause für Familien mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzliche Kellerräume. Eine große, massiv gebaute Werkstatt im Anbau im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab. Der Anbau wurde ca. 2008 errichtet und technisch vollständig modernisiert - inklusive Dach, Fenster, Leitungen sowie Wärmedämmverbundsystem. Auch der Altbau wurde regelmäßig gepflegt und saniert: Die Fenster wurden ca. 1997 erneuert, das Wannenbad im Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2000 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2019 modernisiert, das Dachgeschoss im vorderen Haus wurde ca. 2019 gedämmt. Die Gaszentralheizung wurde erst ca. 2023 erneuert und befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Die Einliegerwohnung wurde 2008 ausgebaut. Badezimmer, Fußbodenbeläge und Küche sind aus diesem Baujahr.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, ihre flexible Nutzung und den gepflegten Zustand. Ob als großzügiges Familiendomizil, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage - dieses Haus in Sehestedt bietet viele Möglichkeiten und ein attraktives Umfeld in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Mieteinnahmen aktuell:
Wohnung EG: frei
Wohnung DG vorne: Mieteinnahmen betragen ca. 420 EURO p.m. zzgl. Nebenkosten
Wohnung DG hinten: Mieteinnahmen betragen ca. 440 EURO p.m. zzgl. Nebenkosten
Die Angaben (Stand: Juni 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
