Beschreibung
Zum Verkauf wird ein 3-geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro in Karlsruhe - Grünwinkel angeboten. Das Objekt ist derzeit vermietet.
Das Einfamilienhaus wurde 1898 erbaut und im Jahre 2001 kernsaniert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Letzte Modernisierung 2023.
Das Wohnhaus verfügt über 3 Etagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss (Einliegerwohnung oder Büroräume) mit einer Größe von ca. 60 qm verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit Küchenzeile, sowie einem außenliegenden Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnräume sind gefliest, die Wände sind mit Rauputz versehen. Das EG kann auch als Büro verwendet werden.
Beide Wohnungen im Haus verfügen über 3 unabhängige Klimaanlagen mit insges. 6 Innengeräten zur Klimatisierung und Beheizung.
Zusätzlich ist eine Wärmepumpe zur Erzeugung von warmen Brauchwasser mit integriertem 280 Liter Boiler in 2023 eingebaut worden.
Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss mit insges. 100 qm wurde im Rahmen der Kernsanierung 2001 loftartig ausgebaut, Zwischenwände wurden entfernt, das Gebälk freigelegt, so dass ein moderner, offener Wohn-Essbereich mit Küchenteil entstand. Im Wohn- Essbereich wurde Parkett verlegt, der Küchenboden, sowie der Fußboden im Badezimmer wurden mit Fliesen versehen. Die Küche ist mit einer Nolte -Einbauküche und separatem großen Einbauschrank ausgestattet.
Direkt an die Küche schließt sich der ca. 15 qm große Balkon / die Terrasse an.
Aus dem Wohn- Essbereich führt eine Wendeltreppe ins 2. Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit Ankleide befindet. Im Schlafzimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Kernsanierung das Gebälk freigelegt. Beide Seiten der Dachschrägen verfügen über Einbauschränke mit Schiebetüren, 2014 wurde ein neuer Parkettboden verlegt, 2017 wurde das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Bad wurde im Jahre 2016 mit neuen hochwertigen Badezimmermöbeln modernisiert, 2020 wurde eine neue Duschkabine und neue Armaturen eingebaut.
Alle Wände im gesamten Wohnbereich sind mit einem Struktur-Rauputz versehen. Das Treppenhaus wurden 2019 saniert, mit neuen Holzstufen belegt, das ursprüngliche Holzgeländer wurde restauriert.
Der Keller des Hauses besteht aus einem größeren Raum und 2 kleineren Räumen sowie dem Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz. 2023 wurde eine Wärmepumpe mit einem 280 Liter Boiler zur Warmwasserbereitung eingebaut.
