Bei unserer Immobilie handelt es ich um ein Wohnhaus in Fertighausbauweise aus dem Jahre 1960.
Es steht auf einem sehr schönen Grundstück in leichter Hanglage.
Der bauliche Zustand des Wohnhauses erfordert eine anspruchsvolle Abwägung zwischen Substanz, Lage und Entwicklungsmöglichkeit. Davon ausgenommen die vorhandene Doppelgarage. Sie ist massiv in Betonbauweise errichtet, steht ausgesprochen günstig im Grundstück und fügt sich funktional als auch gestalterisch ideal in die Topografie des Geländes ein. Sie wäre und ist für jede weiterführende, sinnvolle bauliche Planung der Ausgangspunkt.
Das Gebäude befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Die bestehende Kubatur ist nur sehr eingeschränkt nutzbar, was sowohl funktionale als auch gestalterische Möglichkeiten betrifft.
Wesentliche technische Anlagen wie Elektrik, Heizung und Sanitär sind veraltet oder müssen ausgetauscht werden. Auch energetisch entspricht das Haus nicht den heutigen Standards.
Dem gegenüber steht jedoch ein sehr attraktives Grundstück. Die Lage des Grundstücks ist als ausgesprochen schön zu bezeichnen. Die bereits angesprochene leichte Hanglage eröffnet architektonische Möglichkeiten und bietet Potential für hochwertige An-, Um- und Neubauten.
