Dieses nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus in naturnaher, ruhiger Randlage von Ernsthofen, einem Ortsteil der Gemeinde Modautal nahe der Jugendstilmetropole Darmstadt, wartet mit insgesamt mehr als 255 m² Wohnfläche und jeder Menge Nutzfläche auf eine Familie mit Kindern, die das einzigartige Anwesen mit Leben füllt.
Durch den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss bietet sich ein wundervoller Blick in den terrassierten Garten, der sich an den Wintergarten und den gemütlichen Freisitz anschließt. Der Platz lädt ein, um die Freizeit mit Familie und Freunden auf vielfältige Weise zu genießen.
Das Wohnhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet mit jeweils eigenständig nutzbaren, nahezu identischen Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebauter Unterkellerung mit viel Lagerraum und direktem Treppenaufgang zur geräumigen Garage. Die Fassade ist verputzt und das Steildach ist mit Pfannen eingedeckt.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und ist mit insgesamt vier Zimmern (davon ein großer Wohn-/Essbereich mit einklappbarer Trennwand), Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und extra Dusche sowie separatem WC ausgestattet. An den lichtdurchfluteten Wohnbereich schliesst sich ein großzügiger Wintergarten mit Ausgang zur viel Platz bietenden Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten an.
Im Obergeschoss finden wir im Wesentlichen die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Zimmer über der Garage, so dass inklusive des Wintergartens auf dieser Etage ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Auch im Obergeschoss ist ein Wintergarten an den Wohnbereich angefügt, von dem aus ein Zugang zur großen Dachterrasse führt. Highlight dieser Etage ist zweifelsohne das weitere Zimmer mit freigelegten Deckenbalken, welches ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse mit öffnendem Blick zur rückwärtigen Gartenseite bietet.
Das sehr geräumige Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche mit Trockenmöglichkeit vier große Kellerräume mit mehr als ausreichendem Stauraum mit viel Lagerfläche.
Besonders praktisch ist ein weiterer Treppenaufgang der entlang der ans Haus angrenzenden Garage direkt in den Gartenbereich führt.
Der Garten ist terrassiert und pflegeleicht angelegt. Das gesamte Grundstück wird durch geschmackvoll angelegten Stauden- und Baumbestand eingerahmt und ist dadurch weitestgehend vor Blicken von außen geschützt.
Die anstehenden Sanierungsmaßnahmen dieses Liebhaber-Objektes sind in der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt und so bietet die Immobilie viele Optionen zur freien Gestaltung. Mit geringem Aufwand können die beiden bereits vollständig separaten Wohnungseinheiten getrennt und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut werden. Gerne möchten wir anlässlich einer individuellen Besichtigung den Charme dieses einzigartigen Anwesens präsentieren und Ihnen die Möglichkeit bieten, sich einen eigenen Eindruck über das Potenzial dieser Immobilie zu verschaffen.
