Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, sowohl Wohnraum als auch zusätzliche Erträge durch verschiedene Ausbaumöglichkeiten zu schaffen.
Fakten:
* Grundstück: 1121 m²
* Wohnfläche: ca. 362m²
Zustand:
* Sanierungsbedürftig, Angebot einer Sanierungsfirma für Erd- und Obergeschoss liegt vor (Kosten: ca. 200.000 €, sofortige Verfügbarkeit)
* Dachgeschossausbau: Ca. 100.000 €
Vermietungspotenzial:
* Nach aktuellen Vergleichsmieten kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.000 € erzielt werden, was einem Faktor von knapp unter 13 entspricht.
* 4 Garagen von möglichen ca. 4.500 € im Jahr
* 1 Büro - 39m² mit möglichen ca. 5.400 € im Jahr
* Werkstatt - 176m² mit möglichen ca. 10.000 € im Jahr
* Anschlussgebäude - 64 m² mit möglichen 6.000 € im Jahr
* Mögliche Gesamtmiete von ca. 85.900 € im Jahr
Zusätzliche Ausbauoptionen:
* Über den Garagen können ca. 150 m² Wohnfläche für Mikroapartments geschaffen werden (Entwurf eines Architektens liegt vor).
* Nebenhaus mit ca. 64 m² Nutzfläche über zwei Etagen kann separat vermietet werden.
* vorhandenen Garagen bieten ebenfalls Vermietungsmöglichkeiten.
Lage und Nachfrage:
* Universität Potsdam ist ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
* Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region, jedoch nur wenige Angebote.
Weitere Möglichkeiten:
* Hinter dem Mehrfamilienhaus kann ein Wohnbaugrundstück (ca. 400 m²) erworben werden. Darauf kann ein Haus mit ca. 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss gebaut werden (Baurecht vorhanden und genehmigt).
