14.09.2025
34414 Warburg (Hansestadt)
Diese vielseitige Immobilie im Herzen von Warburg verbindet komfortables Wohnen mit funktionalem Arbeiten. Das freistehende Haus mit separatem Bürotrakt bietet auf ca. 167?m² Wohnfläche, 100?m² Bürofläche sowie weitere 108 m² Nutzfläche im Keller, Spitzboden und Garagen reichlich Platz für Familie, Gewerbe oder kreative Wohnformen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Das Wohnhaus und der Bürotrakt können aufgrund der separaten Eingänge und getrennten Wasser- und Heizungskreisläufen vielseitig genutzt werden. Der Büroanbau als Büro oder Praxis für ein Gewerbe, separate Wohnung oder auch als Erweiterung des Wohnhauses und damit Schaffung weiterer Wohnfläche.
Das Erdgeschoss besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss: Einladende Diele, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten. Bodentiefe Holz-Schiebetüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein separates Esszimmer, anschließend an die funktionale Einbauküche, mit gemütlicher Sitzgelegenheit ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten ist blickgeschützt und pflegeleicht angelegt. Die großzügige Terrasse sowie der Balkon im Obergeschoss laden zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Bad ist voll funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Designansprüchen. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Komfort im Alltag. Der von allen drei Schlafzimmern erreichbare Balkon mit Südausrichtung eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen, jeweils beheizbar, ein Hauswirtschaftsraum, ein Partyraum und ein großzügiger Flur zur Verfügung.
Der Bürotrakt mit separatem Eingang, hellen großen Räumen, WC und Dusche sowie zahlreichen Staumöglichkeiten bietet optimale Bedingungen für ein stilles Gewerbe, Homeoffice oder Praxisbetrieb. Das Büro wurde um einen weiteren Raum in der ehemaligen Garage erweitert, der ideal für Kundentermine genutzt werden kann. 2018 wurde ein altersgerechtes Duschbad installiert.
Wärmedämmung:
Für eine gute Energieeffizienz sorgen Fenster in Massivholzrahmen mit Isolierverglasung (erneuert 2008), die Wärmedämmung der Dachbodendecke sowie die Außendämmung des Bürotraktes.
