Das im Jahr 1965 erbaute Haus (Fertigstellung 1966) steht auf einem insgesamt ca. 1.309 m² großen Grundstück, das sich in zwei eigenständige Flächen aufteilt: Das Hausgrundstück umfasst ca. 712 m², das daran angrenzende Baugrundstück weitere ca. 597 m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf acht Zimmer. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Öl-Heizung.
Sie betreten das Haus über einen zentral gelegenen Flur, von dem rechts das Wohn-/ Esszimmer sowie die Küche abgehen. Die Küche ist sowohl direkt vom Flur als auch über das angrenzende Wohnzimmer zugänglich. Das Wohnzimmer wiederum bietet einen Zugang auf eine Südterrasse, die sich ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer, wodurch sich diese Etage mit ca. 80 m² Fläche auch für Wohnen auf einer Etage anbietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Diele, die zu einem weiteren Wannenbad, einem Hauswirtschaftsraum sowie vier Wohn- und Schlafräumen führt. Die Fläche dieser Etage beträgt etwa 80 m². Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet viel Stauraum und zusätzlichen Nutzwert. Neben einem Heizungs- und Tankraum befinden sich hier eine beheizte, tagesbelichtete Werkstatt, ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Vorratsraum mit direktem Zugang zur Kelleraußentreppe. Der große Dachboden mit Giebelfenstern bietet weiteres Ausbaupotenzial und zusätzlichen Raum für kreative Ideen.
Das massiv gebaute Haus verfügt über 30 cm starke Ziegelwände. Verbaut wurden Holzverbundfenster, PVC- und Fliesenböden, im Wohnzimmer befindet sich ein Boden aus Stabparkett. Die Geschosse sind durch eine solide Holztreppe miteinander verbunden. Zum Haus gehört außerdem eine massive Garage mit direktem Zugang zum Garten und einem robusten Stahlschwingtor.
Die Lage ist äußerst attraktiv: Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Kirchditmold, einer der gefragtesten Wohngegenden Kassels. Die Umgebung ist kinderfreundlich, grün und bestens erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVG) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders interessant ist das separate Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 576 m², welches vielfältige Bebauungsmöglichkeiten bietet. Laut aktuellem Stand liegt das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach §34 BauGB (Einfügung in die umliegende Bebauung). Eine konkrete Bauvoranfrage wird empfohlen. GRZ, GFZ oder Baumassenzahl sind derzeit nicht festgesetzt.
Beide Grundstücke sowohl das mit dem Bestandsgebäude als auch das unbebaute Grundstück - können zusammen oder auch separat erworben werden. Der Kaufpreis für das Haus mit Grundstück beträgt 268.000 Euro. Das Baugrundstück wird nach dem Verkauf des Hauses für 130.000 Euro separat angeboten. Der Gesamtpreis berücksichtigt den einfachen und stark renovierungsbedürftigen Zustand des Hauses und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Vision dar.
Unabhängig davon, ob das Haus mit Grundstück, das Baugrundstück oder beide Einheiten zusammen erworben werden, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent des jeweiligen Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Das Haus kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Diese Immobilie bietet enormes Potenzial und wartet auf Menschen mit Ideen und Tatkraft - sei es zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Entwicklung eines Neubauprojekts. Ein Angebot, das sich in dieser Lage selten bietet.
