Dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1907 bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein Objekt mit viel Potenzial, das entweder umfassend saniert oder für einen möglichen Neubau genutzt werden kann. Die Immobilie steht auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von 974 m², das vollständig erschlossen ist. Das Haus umfasst fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt 121 m², einen Teilkeller mit zwei Räumen und einer Nutzfläche von etwa 11 m², eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit zwei Abstellräumen.
Das Haus wurde im Inneren vollständig entkernt, sodass es sich nun im Rohbauzustand befindet. Es bietet somit ideale Voraussetzungen für einen Wiederaufbau nach eigenen Vorstellungen. Aktuell ist keine Zentralheizung vorhanden, die Beheizung erfolgt über einen zugelassenen Kamin. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Jedoch wurden in den letzten Jahren bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:
-Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu eingedeckt und mit einer 20 cm starken Dämmung versehen.
-Die Außenfassade wurde in der Vergangenheit neu verblendet.
-Die Fenster sind teilweise zweifach isolierverglast
-Die Velux-Fenster wurden ebenfalls vor ca. 10 Jahren erneuert.
Alternativ könnte das Haus auch abgerissen und an gleicher Stelle ein modernes Einfamilienhaus errichtet werden. Hierfür wäre eine Bauvoranfrage beim Bauamt der Stadt Itzehoe vom Käufer zu stellen.
Dieses Einfamilienhaus im Stadtteil Edendorf bietet eine seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück in einer der besten Lagen von Itzehoe zu erwerben. Ob als charmantes Eigenheim nach umfangreichen Renovierungsarbeiten oder als Neubauprojekt - das Potenzial ist enorm. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine Immobilie in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schaffen.
