Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1935, Anbau ca.1980) liegt ruhig in Fuldatal-Rothwesten, ideal für alle, die sofort einziehen möchten und Wert auf Substanz, Platz und Alltagstauglichkeit legen. Auf rund 880 m² Grundstück verteilen sich auf 2 Etagen + Keller Insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 WC´s, 1 Küche, sowie 2 Badezimmer. 2017 wurden über 70.000 € in die Modernisierung investiert (u. a. Dachdämmung und Badezimmer). Das senkt Ihren Anfangsaufwand spürbar: einziehen, ankommen, nutzen.
Erdgeschoss - komfortabel im Alltag
Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses: genug Raum für Familientafel, Sofalandschaft und Esstisch. Der Balkon (Hochparterre) ist perfekt für die schnelle Auszeit zwischendurch. Die Einbauküche hält Wege kurz und Abläufe effizient. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Ess-, Gäste- oder Homeoffice-Räume nutzen. Das moderne Tageslichtbad mit großer Dusche, Wanne und WC überzeugt im Alltag. Rollläden im EG bieten Sichtschutz, Einbruchhemmung und bessere Energiebilanz - ein Plus an Komfort.
Obergeschoss - flexibel für Familie & Homeoffice
Hier warten drei weitere Zimmer - optimal als Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitsbereiche. Ergänzend sorgt ein zweites, separates Bad mit Sitzwanne und Waschbecken. Für kurze Wege und stressfreie Morgenroutinen sorgen auch die beiden Gäste-WC´s zwischen den Etagen.
Kellergeschoss / Partykeller - Mehrwert, der genutzt wird
Der Vollkeller schafft mit mehreren Räumen Ordnung, Stauraum und Platz für Werkbank & Vorräte. Highlight ist der große Partykeller mit Bar - dank Rollläden und direktem Gartenzugang ideal für Feiern, Filmabende oder den Jugendbereich. Der kurze Weg zum überdachten Freisitz macht aus Innen- und Außenbereich eine funktionale Einheit - Gäste rein, Getränke raus, Wege kurz.
Außen & Nebenräume - Raum zum Leben
Der überdachte Freisitz im Garten (Zugang über den Gartenweg) ist Ihr wettergeschützter Platz für BBQ, lange Sommerabende und Kindergeburtstage. Dazu bietet das Grundstück reichlich Fläche für Rasen, Beete, Spielbereich - ohne Kompromisse. Ein großer Schuppen mit Garagenfunktion plus zusätzlicher Stellplatz nimmt Auto, Bikes, Werkzeuge und Gartengeräte auf. Satteldach am Haupthaus, Flachdach am Anbau und die massive Bauweise stehen für Wertstabilität und Langlebigkeit.
