Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Einfamilienhaus in der idyllischen Ortschaft 19258 Boizenburg. Das im Jahr 1890 erbaute Haus wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert, sodass es heute ein äußerst hochwertig ausgestattetes und lichtdurchflutetes Wohnhaus darstellt. Das Anwesen bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.941 m² eine Wohnfläche von insgesamt ca. 402,80 m² (nach Umbau auf 419 m² erweitert), verteilt auf zwei Etagen sowie einen Kellerraum mit ca. 63,60 m².
Das Haus verfügt über zwei nebeneinanderliegende Eingänge, die den Zugang zu den verschiedenen Wohneinheiten ermöglichen. Die Immobilie wurde so gestaltet, dass sie sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienheim oder auch für eine Kapitalanlage.
Die Ausstattung ist exklusiv: Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Das Haus ist zudem mit einer hochwertigen Einbauküche, einer Alarmanlage mit Kamera System, Elektrische Rollläden sowie vier Stellplätzen ausgestattet. Für die Freizeitgestaltung steht ein Gartenhaus zur Verfügung, das den Außenbereich abrundet.
Raumaufteilung
Das Haus besteht ursprünglich aus drei Wohneinheiten, die nach Sanierung zu einem harmonischen Gesamtwohnraum verbunden wurden. Die offene Bauweise im Erdgeschoss und die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Bereichen.
Erdgeschoss
•Eingang rechts:
- Windfang: 6,20 m²
- Flur: 27,02 m²
- Badezimmer: 7,10 m²
- Waschraum: 13,40 m²
- Wohnzimmer: 34,20 m² (mit Zugang zur Terrasse)
- Essbereich: 26,50 m² (mit Zugang zur Terrasse)
- Küche: 26,50 m² (mit Zugang zur Terrasse)
- Abstellkammern: je ca. 4 m² und 3,30 m²
•Terrasse: ca. 69,64 m² sie erstreckt sich entlang der gesamten Hauslänge und ist Licht ausgestattet und von mehreren Stellen zugänglich.
•Eingang links:
- Windfang: ca. 6 m²
- Flur: ca. 19,43 m² mit Treppe ins Obergeschoss
- Büro: ca. 23,50 m²
Kellerzugang: Keller: ca. 63,60 m²
Obergeschoss
Das Obergeschoss ist über zwei separate Treppen erreichbar:
- Treppen im Eingangsbereich: führt in einen Flur, von dem aus fünf Zimmer sowie ein exklusives Vollbad zugänglich sind.
- Treppen im Essbereich: führt ebenfalls in den oberen Bereich.
Aufteilung des Obergeschosses:
- Flur: ca. 27,50 m²
- Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Gästezimmer): ca.16,80 m² und ca.28,40 m²
- Vollbad (modern gefliest): ca.25,30 m² – sehr großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet
- Schlafzimmer: ca. 20,20 m² (mit Ankleidezimmer)
- Ankleidezimmer: ca. 19,90 m²
- Flur: ca. 12,50 m²
- Bad mit Dusche: ca.6,20 m²
- Zimmer ca. 23 m²
