?? Exklusives Wohnhaus in Heiligkreuzsteinach-Hilsenhain - 228,95 m² Wohnfläche, traumhafter Ausblick, Aufzug, Wärmepumpe (2025) & vermietete DG-Wohnung ??
In Heiligkreuzsteinach-Hilsenhain, einem naturverbundenen und ruhigen Ortsteil, wartet dieses außergewöhnliche Anwesen auf seine neuen Eigentümer. Das Haus kombiniert großzügige Wohnflächen, moderne technische Ausstattung und einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne - ein Wohntraum für Familien, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenkonzepte. ????
Mit insgesamt 228,95 m² Wohnfläche, einem 690 m² Grundstück, einer separaten Dachgeschosswohnung, einem Aufzug, Fußbodenheizung, halbem Keller und vielen Extras bietet dieses Objekt außergewöhnlichen Wohnkomfort.
?? Erdgeschoss - 134,81 m² lichtdurchflutetes Wohnen
Schon beim Betreten spürt man die großzügige und harmonische Atmosphäre des Hauses.
?? Großzügiger Flur mit optimaler Raumaufteilung
Der Flur bietet Zugang zu einem Abstellraum, einem modernen Gäste-WC sowie zwei separaten Hauswirtschaftsräumen, die zusätzlichen Stauraum und Organisationsmöglichkeiten bieten. ????
?? Zwei helle Schlafzimmer
Ideal als Eltern-, Kinderzimmer oder Homeoffice - geräumig, hell und flexibel nutzbar. ?????
?? Sehr großer offener Wohn-Küche-Essbereich
Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Küchen- und Essbereich und einem großen Kachelofen mit Kochmöglichkeit
Die Einbauküche bleibt im Haus und fügt sich perfekt in den offenen Grundriss ein. ??????
?? Komfortables Gästezimmer
Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Gäste oder als zusätzliches Büro.
?? Wintergarten & Terrasse - Wohnen mit Fernblick
Der lichtdurchflutete Wintergarten führt direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Das Haus verfügt über eine 6000 Liter Zisterne für die Bewässerung des Gartens.
Der Traumblick ins Grüne sorgt für Entspannung im Alltag. ????
?? Barrierearm & praktisch - Lastenaufzug für 2 Personen
Ein integrierter Lastenaufzug (für 2 Personen) verbindet die Ebenen komfortabel und macht das Haus besonders flexibel nutzbar - für Einkäufe, Mobilität oder einfach als Erleichterung im Alltag.
??? Moderne Energie - Fußbodenheizung & Wärmepumpe (2025)
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Die brandneue Wärmepumpe inklusive 5 Jahren Werksgarantie steht für Energieeffizienz, Zukunftssicherheit und niedrige Heizkosten. Durch die dicken Außenmauern und die gute Dämmung, auch im Boden- u. Deckenbereich, ist der Energieverbrauch sehr gering.??????
?? Photovoltaik: Bestandteil vom notariellem Kaufvertrag wird sein, dass der Eigentümer bis 2028 die Einspeisevergütung erhält. (Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt)
?? Doppelgarage mit Zugang zur Dachgeschosswohnung
Die große Doppelgarage bietet viel Platz und ermöglicht einen direkten Zugang zur Dachgeschosswohnung - ein Pluspunkt für Komfort und kurze Wege. ????
?? Dachgeschosswohnung - 94,14 m² modern, offen & vermietet
Die separate, derzeit vermietete Dachgeschosswohnung bietet 94,14 m² Wohnfläche und überzeugt durch:
?? Offenen, hellen Grundriss
?? Modernes Bad mit Dusche
?? Praktischen Abstellraum
Eine ideale Einheit für zusätzliche Einnahmen oder als späterer Wohnbereich für Familie oder Gäste.
Ein Technikraum und ein weiterer Raum bieten Platz, perfekt für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. ????
?? Internet: Noch kein Anschluss - Glasfaser möglich
Aktuell verfügt das Haus über keinen Internetanschluss.
Ein Glasfaseranschluss ist schätzungsweise für ca. 3.000 € realisierbar - eine sinnvolle Zukunftsinvestition. ???
?? Fazit - Ein vielseitiges Haus in bester Lage von Hilsenhain
