Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus aus dem Jahr 1978 mit einer Wohnfläche von 154 m². Beim Betreten des Eingangsbereichs fällt sofort die großzügige Raumaufteilung auf. Direkt zur Rechten befindet sich das Gäste-WC, praktisch für Besucher.
Weiter geht es in die geräumige Küche, die mit ihrem funktionalen Design überzeugt. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern. Angrenzend liegt das Esszimmer, das nahtlos in das große Wohnzimmer übergeht. Dieser Raum ist ideal für gesellige Abende und bietet Zugang zur Terasse, wo Sie die frische Luft genießen können.
Ein besonderes Highlight ist das Kaminzimmer, das an kühlen Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss ist als Büro oder Home Office nutzbar, perfekt für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den Start in den Tag benötigen.
Der Keller des Hauses ist ein wahres Raumwunder, mit einer Deckenhöhe von 2,20 Meter ist dieser vielseitig nutzbar. Ein großer Hobbyraum lädt für verschiedene Aktivitäten ein. Ergänzt wird der Keller mit einem sep. Bad incl. Dusche.
Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für kreative Gartengestaltung.
Die übergroße Garage lässt sich durch ein elektrisches Tor öffnen und bietet ausreichend Platz.
Mit einer Energieeffizienzklasse E ist das Haus solide und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Der Kaufpreis von 359000 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Die Immobilie wurde auf einem 726 m² großen Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Das Erbbaurecht läuft noch 31 Jahre, bis 2056 und könnte vorzeitig verlängert werden. Der Erbbauzins beträgt 1432,40 EUR im Jahr (monatlich 119,50 EUR). Bei den Erbbaurechtsgebern handelt es sich um die Stadt Hildesheim.
Vorteile des Erbbaurechts:
. Sie sparen den Kaufpreis für das Grundstück
. und können somit mehr in die Modernisierung investieren
. durch den niedrigeren Kaufpreis haben Sie niedrigere Kaufnebenkosten.
