Diese charmante Immobilie in ruhiger Lage bei Helmbrechts präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Mit ca. 210 m² Wohnfläche und einem rund 990 m² großen Grundstück bietet das Haus reichlich Raum zum Leben und Entfalten.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine vielseitig nutzbaren Räume. Neben einer modernen Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und einem großzügigen Wohnzimmer gibt es hier ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Heizraum im Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist der Schwedenofen im Wohnzimmer, der nach einem langen Tag für Entspannung sorgt. Der Zugang zur Terrasse und zum Balkon ist jeweils über den Flur und die Diele möglich - perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Gästezimmer und ein Büro, das sich ideal für Homeoffice, Hobbys oder Besuch eignet. Diese Etage wird durch ein Hauptbadezimmer mit Wanne und WC, ein Ankleidezimmer sowie ein Jugendzimmer mit eigener kleiner Galerie ergänzt.
Das ca. 990 m² große Grundstück besticht durch einen geschützten Gartenbereich, der viel Platz für Freizeit, Erholung und Gartenarbeit bietet. Ein kleiner Geräteschuppen eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder für kreative Projekte. Abgerundet wird das Angebot durch einen Felsenkeller, der praktischen Stauraum bietet, sowie zwei neuwertige Garagen und weitere Stellplätze, die sich besonders für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Gäste eignen. Die im Energieausweis angegebene Ölheizung wurde im Jahr 2022 durch eine Pelletheizung ersetzt.
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter erwin.eberhardt@von-poll.com.
