31.10.2025
79585 Steinen (Baden-Württemberg)
Entdecken Sie ein einzigartiges teilrenoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Alpensicht im charmanten Ort Steinen-Hägelberg, das auf einem großzügigen Grundstück von 243 m² zum Kauf bereitsteht. Diese geräumige Immobilie, erbaut im Jahr 1970, damals als Anbau der ehemaligen Gaststätte Hirschen im Dorfzentrum, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 163 m² inklusiver Einliegerwohnung mit Ausblick in die Schweizer Alpen, bietet das Wohnhaus insgesamt 7 Zimmer, 2 Badezimmer und zwei Einbauküchen, die sich in einem sehr guten Zustand befinden.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch mit dem geräumigen 40 m² großen Gewölbekeller mit Naturboden, der vom Hof aus zugänglich ist, ein weiteres Highlight. In der offenen Garage befinden sich noch drei weitere kleine Abstellräume. Ein weiterer Außenstellplatz gehört dazu.
Der idyllische Garten auf der Südseite, ist perfekt gelegen, um eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung nach eigenen Wünschen zu erschaffen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hilfsbereiter Nachbarschaft.
Die Immobilie wurde stehts renoviert und liebevoll umgebaut. Sie eignet sich hervorragend für Menschen mit handwerklichem Geschick, da noch kleine Schönheitsreparaturen anstehen und zu erledigen sind. Weiterer Wohnraum (Bastelzimmer) kann im nebenliegenden Schlafzimmer im Dachgeschoss zu einem kleinen Kinderzimmer oder auch zu einer begehbaren Garderobe mit Alpensicht nach Osten noch umgestaltet werden. Hierzu wäre nur noch der Bodenbelag wie z.B. Laminat notwendig. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.
Die neuwertige Photovoltaikanlage mit großem Batteriespeicher, sowie einer E-Auto-Ladestation im Freien aus dem Jahr 2023, ermöglicht den E-Auto-Besitzern ihren Wagen direkt bequem zu Hause aufzuladen. Hierzu besteht ein Mietvertrag mit Kaufoption zur Ablösung.
Um den Stromverbrauch der Einliegerwohnung günstig zu halten, ist auf der Südseite der Außenfassade eine weitere PV-Anlage angebracht.
Die modernde und neuwertige Wärmepumpe-Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Der benötigte Strom wird mittels der PV-Anlage gespeist. Durch die moderne Technik erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Steinen ist aufgrund seiner zentralen Lage und seiner Beliebtheit bei vielen Menschen ein attraktiver Wohnort.
Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
