Kurzbeschreibung
Großes Einfamilienhaus in städtischer Naturrandlage
Objekt
Objektbeschreibung:
In ca. 1980 massiv erbautes Einfamilienhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss in gesuchter Stadtteil-Randlage.
Im Erdgeschoss bietet es neben dem Wohnzimmer noch ein Schlafzimmer und ein kl. Arbeitszimmer. Neben der Küche ist räumlich abgegrenzt ein Hausarbeitsraum vorhanden. Die zentrale Essdiele ist mit einem ansehnlichen Kaminkachelofen ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche wurde vor einigen Jahren modernisiert. Im Dachgeschoß liegen zwei große Schlafzimmer und ein weiteres Bad.
Der gepflegte große Hauskeller hält die haustechnischen Anlagen sowie verschiedene Nutz- und Abstellräume vor.
Die bauliche Ausführung und weitgehend die Ausstattung entsprechen insoweit dem Baujahr, bestimmte Verbesserungen, Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden jedoch durchgeführt. Das Wohnhaus zeigt sich insgesamt räumlich großzügig und mit einem durchdachten Grundriß, es befindet sich in einem durchaus guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Der gegebene Modernisierungsbedarf ist individuell zu beurteilen und lässt eigene Gestaltungs- bzw. Ausführungsideen zu.
Die Immobilie ist insbesondere auch lagebedingt für einen anspruchsvollen Mehrpersonenhaushalt gut geeignet.
Sonstige Merkmale und Hinweise:
- Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung
- helle Verblendsteinfassade
- Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung, teilw. Außenrollladen
- Räumlichkeiten mit Bodenfliesen, Laminat oder Teppichauslegware
- zweckmäßige Einbauküche mit hell lackierten Fronten
- Kachelofen in der Diele (2020 erneuerter Ofeneinsatz)
- Tageslicht-Duschbad im EG
- Tageslicht-Wannenbad im DG
- Gaszentralheizung Bj. ca. 2017
- Glasfaseranschluß
- erneuertes Hauseingangstür-Element
Außenanlagen / Nebengebäude:
- Großer Vorgarten mit Rasenfläche und Ziergehölzen
- Hecken- und Zauneinfriedung zur Straße und zu den Nachbarn
- Massive Garage mit Stahlkipptor und separatem Abstellraum, blickschützende Verbindungsmauer zum Haus mit Tür
- Befestigte Auffahrt
- Westlich ausgerichtete Terrasse mit Plattenbefestigung
- Hintere Gartenanlage differenziert gestaltet mit Rasen, gewachsenen Ziergehölzen und Baumbestand
Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an einen gewachsenen Knick mit tieferem Grabenverlauf. Dahinter schließen sich als besonderes Lagemerkmal weite unbebaute Grün- bzw. Naturflächen an. Die Außenanlagen bieten insgesamt eine ausgesprochen gute Nutzungs- und Aufenthaltsqualität.
