Einfamilienhaus in Kümmersbruck in verkehrsberuhigter Lage!

298.000 €

Festpreis

19.05.2025

92245 Kümmersbruck

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich "Guten Tag" sagt.
Es handelt sich um ein freistehendes, derzeit vermietetes Einfamilienhaus samt Keller aus dem Baujahr 1956, welches im Jahr 1986 erweitert und 2018 zum Teil renoviert wurde.
Aufgrund der Raumaufteilung mit zwei separat abgeschlossenen Wohneinheiten besteht die Möglichkeit das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in das Treppenhaus, wo Sie der Weg weiterführt in die Erdgeschosswohnung des Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 70 m².
Ein kleiner Flur bietet Zugang zum Tageslichtbad, zum Schlafzimmer mit Terrassentüre und zur separaten Küche. Über diese erreichen Sie das geräumige Ess- und Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugangsmöglichkeit zur Terrasse.
Die darüber liegende Wohnung ist ähnlich im Schnitt aufgebaut. Diese Wohneinheit bietet ebenso auf ca. 70 m² einen geräumigen Flurbereich, ein helles Tageslichtbad, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Essbereich, ein weiteres Kinderzimmer (wahlweise Esszimmer) und ein Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über die Doppelgarage und eine Aussentreppe erreichbar und umfasst neben einem Flurbereich einen kleinen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbykeller, einen Öllagerraum sowie einen Vorratskeller.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter geschützt sicher parken.
Das gesamte Grundstück mit einer Größe von ca. 733 m², auf dem sich bereits ein Geräteschuppen befindet, bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz zum Spielen und Erholen und lässt das Herz von Hobbygärtnern höher schlagen!
Mit einigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und handwerklichem Geschick können Sie das Haus schnell in neuem Glanz erscheinen lassen und sich Ihren Wohntraum erfüllen!
Aus Diskretionsgründen gegenüber dem Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt!