Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 169 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien mit 2-3 Kindern. Im Keller befindet sich eine ca. 36 m² große Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese kann für Gäste, als eine eigene kleine Wohneinheit oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden
Das großzügige Grundstück mit etwa 823 m² lädt dazu ein, den eigenen Garten nach Herzenslust zu gestalten und sich selber zu verwirklichen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Gärten angelegt oder auch ein Pool installiert werden. Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung an einer verkehrsberuhigten Straße, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Gemeinschaft, die ein harmonisches Miteinander fördert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen.
Dieses Angebot vereint großzügigen Wohnraum, eine schöne Gartenfläche und eine angenehme Nachbarschaft – perfekt für alle, die ein komfortables Zuhause in einer gepflegten Umgebung suchen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Flur 6,59m²
•Diele: Der Empfangsbereich für Ihre Gäste und Zugang zu den weiteren Räumen bietet. – ca. 20m²
•Wohnzimmer: Großzügig gestaltet, ideal zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit der Familie. – 23,59m²
•Schlafzimmer/Büro: vielseitig nutzbar, perfekt als Schlaf - oder Arbeitszimmer. – ca. 12,47m²
•Bad: Mit Badewanne, Dusche und WC, ausgestattet für den täglichen Bedarf. – ca. 5,46m²
•Küche: Geräumig und funktional – 9,98m²
•Wintergarten mit Austritt in den Garten – ca. 6m²
Obergeschoss:
•Weiträumiger Flur: Verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. – 16,80m²
•1 Bad: Zusätzliches Badezimmer für die Familie, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. – 7,87m²
•3 Kinder- / Schlafzimmer: Ideal für Kinder, Gäste oder als weitere Arbeits- und Hobbyräume nutzbar. Zwischen 12,8- 16,1m² Größe
Diese Raumaufteilung bietet viel Platz und Flexibilität für eine Familie und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Um Räumlichkeiten zu verändern, empfehle ich Ihnen den Kontakt zu Fachfirmen und Statikern die Ihnen die Machbarkeit Ihres Projekts bescheinigen.
Kellerraumaufteilung:
•Heizraum: Hier befindet sich die Heizungsanlage, die das Haus mit Wärme versorgt.– 12,25m²
•Kellerraum: Vielseitig nutzbar, z.B. als Lager, Hobbyraum oder für andere Zwecke.-23,59m²
•Kellerflur: Der Flur verbindet die einzelnen Räume im Keller und sorgt für einen angenehmen Zugang. Ca. 16,55m²
•Küche: Eine zusätzliche Küche im Keller, ideal für Gäste, Feiern oder als Nebenraum. – ca. 11,42m²
•Schlafzimmer: Für Gäste, als Hobbyraum oder für andere Nutzungsmöglichkeiten geeignet. – ca. 12,47m²
•Bad mit Sauna: Das Badezimmer ist mit einer Sauna ausgestattet, perfekt für Entspannung und Wellness. – ca. 5,76m²
•Kellerarbeitszimmer: Raum zum für eine Werkstatt. – ca. 9,97m²
Der Keller verfügt außerdem über zwei separate Ausgänge, was praktische Flexibilität bei der Nutzung und den Zugangsmöglichkeiten bietet.
