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Einfamilienhaus in bester Lage

975.000 €

Festpreis

03.05.2025

86438 Kissing

Unser wunderschönes Einfamilienhaus in bester, ruhiger Lage besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur. Mit ca. 190qm Wohnfläche und zusätzlichen ca. 100qm Nutzfläche bietet es ein behagliches und zugleich funktionales Zuhause.
Der große, sehr gepflegte Garten ist besonders für Kinder ein großes Highlight und im Geräteschuppen finden die Gartengeräte ihren Platz.
Eine große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und großzügigem Dachboden bietet viel Stauraum und Platz für zwei Autos sowie eine kleine Werkstatt.
Im Keller befinden sich zwei großzügige Kellerräume, eine Waschküche, ein Weinkeller, eine Küche sowie ein Saunaraum mit eigenem Bad.

Im 1. OG befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 72qm Wohnfläche (3Z, Küche, Bad, WC, Baklon) die aktuell gut vermietet 800€ Mieteinnahmen generiert.
Bei Selbstnutzung können die Wohnräume problemlos in den Gesamtwohnraum integriert werden.
Fotos der Einliegerwohnung folgen.

2021 wurden im gesamten Haus die Fenster gegen isolierte Kunststoffenster getauscht.
Das Haus wird aktuell durch eine Ölheizung beheizt, die jederzeit gegen eine alternative Heizvariante ersetzt werden kann.

Zudem ist auf den Dächern eine Photovoltaikanlage installiert, die seit 2009 ihre produzierte Energie voll in das Netz einspeist und pro Jahr ca. 5.500€ erwirtschaftet. Wenn im Jahr 2029 der Einspeisevertrag ausläuft, kann die Anlage auf Eigenverbrauch umgerüstet werden und zur Versorgung des Hausverbrauchs dienen oder sogar die Heizung unterstützen oder ein Elektrofahrzeug mit Energie versorgen.
Die Anlage muss vom Anlagenbetreiber gesondert abgelöst werden.

Zur Infrastruktur:

Bahnhof 1,5km
Kindergaerten 300m
Grund- und Mittelschule 1 km
Einkaufsmöglichkeit 800m
Realschule / Gymnasium 4,4 km mit Bus
Autobahn 10km
Zentrum 1 km

Optimal für Pendler!

Das Haus wird privat ohne anfallende Maklergebühren verkauft!