Ein Zuhause für Generationen - Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Innenstadtlage
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1936 vereint zeitlosen Charme mit solider Substanz und einem familiengerechten Grundriss. Es wurde in den Jahren ca. 1996/97 umfangreich saniert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 841?m² bietet es ideale Voraussetzungen für das Leben und Aufwachsen mit Kindern, für gemeinsame Gartenzeit, gemütliche Rückzugsorte und viele Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Wünschen.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen mit zusätzlichem Keller und Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 133?m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für das tägliche Familienleben. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Küche mit Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Ein einladender Flur komplettieren das Erdgeschoss. Die im Grundriss gezeigte Terrasse ist hier nur beispielhaft eingezeichnet, kann aber nach eigenen Vorstellungen errichtet werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - gemütlich, ruhig und gut geschnitten. Von dieser Ebene führt eine Treppe weiter hinauf in den Dachboden, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch über einen zusätzlichen Raum verfügt, der sich hervorragend als Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet. Ggf. ist der restliche Dachboden durch die umfassende Fläche und sehr gute Raumhöhe noch zu weiterer Wohnfläche ausbaubar.
Auch der Kellerbereich ist ein echtes Plus für Familien Hier stehen Ihnen ein Waschraum, ein Heizungsraum, eine große Werkstatt und weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Neben der Gasheizung stehen Ihnen mehrere Umluftöfen für als zusätzliche Heizmöglichkeit zur Verfügung.
Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der gewachsene Altbaumbestand ins Auge, welcher für ein angenehmes Maß an Privatsphäre durch ganzjährigen Sichtschutz sorgt. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben oder einfach zum Zurücklehnen im Grünen - ein Paradies für Familien mit Kindern, Haustieren oder grünem Daumen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das Haus ist technisch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, eine Gasheizungsanlage (regelmäßig gewartet), neue Leitungen sowie die Fassade fassend gedämmt. Auch erfolgte ein Neueindeckung des Daches. Die Böden im Haus sind größtenteils mit gut erhaltener Holzdielen versehen. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt worden.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Substanz, sondern vor allem durch sein wohnliches Ambiente und das große Potenzial für individuelle Lebensentwürfe. Wer ein echtes Zuhause für sich und seine Familie sucht, findet hier den idealen Ort - ruhig, grün, großzügig und mit viel Raum für die Zukunft.
