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- Einfamilienhaus in bequemer Ortskernlage -

329.000 €

Festpreis

04.05.2025

41334 Nettetal

Einfamilienhaus mit Garten und weiterer Bebauungsmöglichkeit

Objektbeschreibung: 12451537
Gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten sowie zusätzlich weiterer Bebauungsmöglichkeit in bequemer Ortskernlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
41334 Nettetal -LOBBERICH, an ausgebauter Wohnstraße, nur wenige Gehminuten vom Stadtkernzentrum sowie von Wanderwegen entfernt. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und ableitungen sind vorhanden: Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon.

LOBBERICH verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
1,5-geschossiges, freistehendes Einfamilienhaus, voll unterkellert, die Außenwände verputzt und weiß geschlämmt. Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt und teilweise isoliert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit PVC-Rollläden, teilweise elektrisch und teilweise mit Blenden versehen. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
ca. 1951 Baujahr
Es fanden bereits im Laufe der Jahre Renovierungsarbeiten statt: Erneuerung
- der Fenster
- des Bades
- des Gäste-WC`s
- der Haustüre
- des Kaminofens im Wohnzimmer

970 m² Süd-Westlage-Grundstück
Aufgeteilt in Parzelle
a) 555 m²
b) 415 m² (weitere Bebauungsmöglichkeit)

Terrasse mit elektrischer Markise zur Beschattung,

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung;
die Warmwasserversorgung teilweise über die Gaszentralheizung.

Auf dem Grundstück befinden sich 4 PKW-Abstellplätze.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 29.08.2024
Baujahr Gebäude: 1951
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 362,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Das Wohnhaus wird auf Absprache freigestellt.
Eine gesondert ausgewiesene Parzelle bei der Grundstücksgröße unter b) aufgeführt, mit 415 m² Grundstück ist laut Bebauungsplan mit einem freistehenden, 2-geschossigen Einfamilienhaus zu bebauen. Es besteht auch die Möglichkeit, die bereits vorhandene Bebauung zu erweitern.

Zwei Gartenhäuser können genutzt und werden mit erworben.
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