24.09.2025
57080 Siegen (Universitätsstadt)
Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebtem Neubaugebiet von Eiserfeld
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein familienfreundliches Haus mit großem Hanggrundstück im beliebten Neubaugebiet Wiedthal.
Das Haus wurde 1996 auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Siegen erbaut. Die Erbpacht beträgt 2.250,89 € p.a. und kann zum aktuellen Bodenrichtwert (vorbehaltlich der Zustimmung der entsprechenden Gremien) von der Stadt Siegen erworben werden, oder man tritt in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag mit Restlaufzeit von 70 Jahren ein.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein schlüsselfertig errichtetes Massivhaus der Firma Kern, welches in der energieeffizienten Duotherm-Bauweise errichtet wurde.
Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein WC.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer, die Küche, HWR mit Gastherme und ein WC. Die Decken im Erdgeschoss sind als sichtbare Holzbalkendecke gestaltet und geben den Räumen ein warmes wohnliches Flair. Die Böden sind mit Laminat, in Küche mit PVC und im Bad mit Fliesen ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Brennwerttherme, die 2024 erneuert wurde.
Im Dachgeschoss haben wir ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das große Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine große Eckbadewanne, eine Dusche mit niedrigem Einstieg, WC und Waschtisch. Die Zimmer verfügen über eine helle Deckentäfelung und Laminat als Bodenbelag.
Im Kellergeschoss findet man links und rechts vom Eingang zwei weitere Kinderzimmer vor, die mit Deckentäfelung und Laminatboden ausgestattet sind. Ein kleiner Flur führt zum Bad mit Dusche und WC, sowie zu den beiden großen Kellerräumen, die als Wasch- und Vorratskeller dienen.
Vor dem Haus finden wir einen Stellplatz und einen schön angelegten Vorgarten mit Natursteinmauer. Hinter dem Haus befindet sich ein Plateau mit Terrasse und Spielwiese. Dann steigt das Gelände steiler an und auf einer zweiten Ebene befindet sich ein kleines Gartenhaus.
Das Haus verfügt über Holzfenster mit Wärme-Isolierverglasung, sowie eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach.
