EINFAMILIENHAUS MIT 9 ZIMMERN UND EINMALIGEM GRUNDSTÜCK IN LEVERTSWEILER
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 361 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern befindet sich in Levertsweiler, einem idyllischen Teilort der Gemeinde Ostrach. Die Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnlich großes Grundstück, ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie durch zahlreiche Modernisierungen im Jahr 2025.
Grundstück und Außenanlagen
Das Anwesen umfasst zwei direkt aneinandergrenzende Flurstücke mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von fast 9.000 m². Ein Großteil der Fläche ist derzeit an einen Landwirt zur Bewirtschaftung verpachtet. Dennoch bleibt genügend Freiraum zur individuellen Nutzung - etwa für ein Gartenhaus, ein weitläufiges Gemüsefeld zur Selbstversorgung, einen Naturteich, einen privaten Spielplatz oder Platz für Freizeit und Hobbys.?Trotz der Größe wirkt das Grundstück niemals überladen und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, da es durch zahlreiche Bäume und Sträucher eingefasst ist.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein - ob beim Grillabend mit Freunden oder bei der Geburtstagsfeier im Grünen. Der große Obstgarten verfügt über 13 Apfelbäume, 3 Walnussbäume, 2 Pfirsichbäume, 2 Feigenbäume, 2-3 Kirschbäume, mehrere Mirabellen- und 3 Birnbäume sowie über einen großen Gemüsegarten mit Gewächshaus.?Zwei Terrassen - eine im Bereich des Wintergartens und eine im Untergeschoss - bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Ein Teil des Grundstücks ist eingezäunt.
Gebäude und Raumaufteilung
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2001 bis 2002 errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen mit Vollunterkellerung.
Untergeschoss (Einliegerpotenzial)
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Außerdem sind hier der Heizraum, Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum untergebracht.?2025 wurde das komplette Untergeschoss umfassend modernisiert:
* Böden und Wände vollständig erneuert (Vinylböden)
* Decken neu inklusive Decken in Ankleide und Bad
* Türen und Türrahmen neu
* Badezimmer vollständig saniert mit großer, ebenerdiger Dusche
* Kellerwände komplett gestrichen
* Elektrik überarbeitet: Leitungen teilweise und Steckdosen vollständig erneuert
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich. Hier befinden sich der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein großes Wohn- und Esszimmer (ca. 68 m²), die Küche sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet, Toilette und Waschbecken.?Die hochwertige Einbauküche der Firma Leicht Küchen AG steht für Langlebigkeit und Design.?Besonderes Highlight ist der Wintergarten, der angrenzend an Küche und Wohnzimmer liegt. Er bietet rund 37,5 m²zusätzliche Wohnfläche mit direktem Blick in den weitläufigen Garten. Hier sorgen ein Kaminofen und Deckenbeleuchtung für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Auch im Erdgeschoss wurden 2025 zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:
* Neue Vinylböden in fast allen Wohnräumen
* Neue Decke im Wintergarten mit modernen Deckenspots
* Gäste-WC komplett erneuert
* In allen Bädern: neue Spülkästen, Toiletten, Bidets und Armaturen
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als eigenständiger Wohnbereich oder Hobbyetage. Es umfasst:
* einen großen Freizeitraum (ca. 42 m²)
* einen Wohn- und Essbereich (ca. 36 m²)
* ein Schlafzimmer (ca. 11 m²)
* ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
* zusätzliche Abstellflächen im Dachspitz
2025 wurden auch hier teilweise neue Böden verlegt, das Badezimmer wird aktuell vollständig erneuert.
Besonderheiten
Durch die Vielzahl an Räumen und die großzügige Wohnfläche eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhausoder für Familien mit viel Platzbedarf. Alternativ bietet sich der Ausbau des Untergeschosses zu einer Einliegerwohnungan.
