Das angebotene Objekt liegt in westlicher Richtung an der Peripherie der Stadt Rathenow. Die in einem Bebauungsplan ausgewiesenen Flächen, wurden beginnend ab 2000 mit Einfamilienhäusern in ein- und zweigeschossiger Bauweise bebaut. Zwischenzeitlich hat sich durch das gärtnerische Geschick der Anrainer, eine aus dem Baufeld mit neuer Straße und Versorgungsleitungen für Trinkwasser, Abwasser, Strom und Erdgas, eine Wohnidylle in sehr schöner Ruhiglage entwickelt. Die vorbeiführende Einbahnstraße wird ausschließlich durch Anliegerbefahren. Das angrenzende Waldgebiet reicht bis zum Semliner See und unterstreicht die Naturlage. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise ohne Keller 2001 errichtet. Mit dem überdachten Eingangsbereich und dem ausgestellten Erker, wird das Objekt wirkungsvoll in Szene gesetzt. Das mit engobierten Tondachsteinen belegte Krüppelwalmdach fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Süd-Westausrichtung gestattet bei Einbau von Solarpaneelen, einen hohen Wirkungsgrad. Der in Beige gehaltene Fassadenanstrich wurde vor einiger Zeit erneuert. Der Sockel ist mit Buntsteinputz abgesetzt.. Die zweifarbigen Kunststoff-Fenster sowie Eingangstür und das Garagenschwingtorsind Analog im Braunton gehalten Der aufgesetzte Reiter der Garage ist analog dem Wohnhaus mit gleichem Dachziegel verlegt. Die Zufahrt zur Garage ist mit Verbundpflaster belegt. Die ca. 24 m² große Garage ist von der Hausfront etwas zurückgesetzt, wodurch die Ästhetik des Wohnhauses insgesamt unterstützt wird und gleichermaßen die Option für einen Pkw-Stellplatz geschaffen wurde.
Ein kleiner Werkstattraum ist in der Garage integriert. Das mechanische Schwingtor kann mit einer Fernbedienung nachgerüstet werden. Das Eingangspodest zum Haus ist komplett überdacht und bietet einen vorteilhaften Wetterschutz Die Gesamtwohnfläche von ca.110 m² ist in einem Windfang, einem Hauswirtschaftsraum, in einer Diele Bad, einer Küche sowie in drei Wohnräume unterteilt.
Dem Zugang zum Wohnbereich ist ein kleiner praktischer Windfang vorgelagert.
Von hieraus betritt man eine große Diele von der aus ,der Zugang zu den Wohnräumen erfolgt.. Die Fußböden sind durchgehend gefliest. Das Tageslichtbad ist zusätzlich raumhoch mit Wandfliesen ausgestattet. Eine Duschbadewanne mit Tür, kombiniert die Präferenzen der Bewohner. Ein hängendes WC und ein Waschtisch komplettieren dieses zeitlose Bad.
Im HWR ist neben den Medieneingängen, die Erdgasbrennwertheizung von Vissmann Viodens 100 mit WW-Versorgung untergebracht. Die Küche hat eine Fläche von ca. 12 m² und deckt den üblichen Bedarf an Arbeitsfläche ab. Das Gästezimmer ist mit ca. 10 m² sowie das Schlafzimmer mit ca. 16 m² ausreichend dimensioniert. Ein Highlight dürfte das ca. 40 m² große Wohnzimmer sein. Ein kleiner Runderker löst die strenge Raumgeometrie auf und zergliedert den Raum in Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 30 m² große überdachte Terrasse. Ein wirklich schöner Platz in Südlage, der zum Verweilen einlädt .
Während das Wohnzimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, werden die übrigen Räume mittels Plattenheizkörper beheizt. Die zweifach verglasten Fenster sind zweifarbig und bis auf die Erkerfenster ,mit Roll-Ladenversehen. Die Fensterbänke bestehen im Innenbereich aus Jura Marmor. Außen aus unverwüstlichem Aluminiumblech.
Das rechteckige Grundstück ist sehr hübsch angelegt. Auf der Rückseite sind kleine Beete arrangiert. Die Terrasse und der vordere Grundstücksbereich sind mit Ziersträuchern und Rasenflächen eingefasst.
Das Objekt ist sehr gefällig und überzeugend. Ein anmutiges Haus inmitten des Havellandes, welches
moderne Ansprüche an komfortables Wohnen und Leben erfüllt. Die Nachrüstung mit einer PV Anlage ist ebenso denkbar, wie die Nachrüstung mit einem Kamin. Eine Nutzung des nichtausgebauten Dachgeschosses ist nicht vorgesehen und bedarf einer statischen Prüfung.
Ergänzung. Das Objekt ist teilweise möbliert. Es wurde deshalb weitestgehend auf Fotos des Innenbereichs verzichtet.
Insgesamt wird hier ein Objekt angeboten, welches sich durch eine sehr gute Ruhiglage und einem ausgewogenen Preis-Leistungsverhältnis empfiehlt.
Erschließung: Strom, Trinkwasser zentral, Abwasser zentral, Hauswasser, Sattelitenempfang, Telefonanschluss.
Energieausweis in Vorbereitung
