Ländlich gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wunderschönem Garten
Das Einfamilienhaus liegt in der Ortschaft Mäbenberg, Gemeinde Georgensgmünd in Hanglage. Neben einer Doppelgarage und drei Außenstellplätzen verfügt es über eine rund 74qm große Einliegerwohnung im Souterrain. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und teilt sich mit dem Rest des Hauses nur den Zugang zur Garage. Aufgeteilt ist sie in zwei Zimmer, eine kleine Küche, Abstellkammer und Flur. Im geräumigen Bad der Einliegerwohnung findet sich eine Sauna, zudem verfügt die Einliegerwohnung über eine eigene, kleine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Das Haus bietet neben dem wunderschön angelegten Garten mit Feigenbäumen, Apfelbaum, Maulbeerbaum, Kiwibaum und Haselnuss einen großzügigen Gemüse- und Kräutergarten sogar einen eigenen „Biergarten“. Von Garage und Wohnzimmer im Erdgeschoss aus begehbar findet sich zudem eine grün eingewachsene sowie uneinsehbare, überdachte Dachterrasse. Dadurch, dass diese so schön eingewachsen und „abgeschirmt“ ist, eignet sie sich bereits in der Übergangszeit hervorragend, um die ersten Sonnenstrahlen des Jahres zu genießen oder bis spät in den Herbst draußen zu sitzen.
Das Erdgeschoss des Hauses ist das Zentrum des gemeinsamen Wohnens mit Wohnküche inklusive Einbauküche, Speisekammer und sehr großzügigem Wohnzimmer. Zudem findet sich im Erdgeschoss eine Toilette. Im Obergeschoss hat man derzeit ein sehr großes (Eltern)Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung, das Elternschlafzimmer könnte mit geringen Umbauarbeiten geteilt werden, falls ein weiteres Kinderzimmer benötigt würde, da es über zwei Fenster verfügt. Zudem liegen Architektenpläne vor, wie man den Wohnraum im Obergeschoss durch das Aufsetzen von Gauben erweitern könnte. Das Hauptbad im Obergeschoss besticht durch viel Lichteinfall und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Über dem Elternschlafzimmer ist zudem der Spitzboden teilweise ausgebaut und derzeit über eine Raumspartreppe erreichbar.
Beheizt wird das Objekt aktuell mit einer 2021 erneuerten Öl-Brennwertheizung. Es besteht also kein akuter Zeitdruck die Heizanlage zu erneuern. Das Haus wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich renoviert, man kann also sofort einziehen. Auf Wunsch kann sogar der Großteil der vorhandenen Möblierung übernommen werden.
