28.07.2025
55583 Bad Münster (Stein-Ebernburg)
Angeboten wird ein Haus mit 117 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Es handelt sich offiziell um eine Doppelhaushälfte, da es Wand an Wand am Nachbarhaus steht, baulich sind die beiden Häuser komplett getrennt.
Nach Umbau und Renovierung kann das Haus mit zwei Wohnungen genutzt werden oder als eine Wohneinheit. Es ist komplett unterkellert.
Gasheizung aus dem Jahr 2023, Warmwasser: Durchlauferhitzer
Gutachten liegt vor, gesch. Wert: 318.000 €. Keinerlei Mängel.
EG:
Treppenhaus mit Holztreppe aus dem Baujahr, gut erhalten ( einmal aufgearbeitet )., oben Balkon mit Blick zur Ebernburg
Durch die untere Abschlusstür gelangt man in den Flur, links Wohnzimmer mit 21 m². Geradeaus Schlafzimmer mit 14 m². Rechts ist das Bad ( 4,7 m² ) und die Küche mit 5 m² mit Zugang zum Esszimmer (7,25 m²) . Dieses wurde im Jahr 2009 durch einen Anbau erweitert, der das Zimmer um 7,06 m² erweitert. Fenster mit Blick in den Garten und Fenstertür nach draußen auf die Terrasse.
OG:
Abschlusstür, Flur, links Wohnzimmer mit 17 m², geradeaus das Schlafzimmer mit 13,30 m². Rechts Bad ( 4,15 m² ), daneben Küche
( 5,80 m² ) mit Durchgang zu kleinem Nebenzimmer mit 6,20 m² mit Terrassentür, durch die man auf die Dachterrasse des Anbaus gelangt. Wunderschöner freier Blick auf den Rotenfels.
Keller:
Metall-Abschlusstür, Flur, links Heizungsraum mit leerem Öltank. Die Ölheizung wurde 2023 durch eine Gasheizung ersetzt. Geradeaus Hobby-/Vorratsraum, auf der rechten Seite der "Waschkeller" mit kleinem (Vorrats-) Nebenraum.
Dachboden:
Neue Dacheindeckung 2010, gleichzeitig Wärmedämmung, jedoch nicht vollständig.
Zum Haus gehört eine Garage, die jedoch für heutige Verhältnisse sehr eng ist, ebenso wie die Einfahrt. Durch die Garage gelangt man zu einem ehemals "landwirtschaftlichen Nebengebäude", die Wohnraumgenehmigung wurde nie beantragt. Es ist an Strom und Heizung angeschlossen, nach Renovierung wäre das Haus als zusätzlicher Wohnraum sehr gut nutzbar.
Der Garten ist recht verwildert, da das Haus seit vier Monaten leer steht.
Renovierungen:
Neue Fenster im gesamten Haus 2002
Dacherneuerung incl. teilweiser Wärmedämmung 2010
Anbau mit Dachterrasse 2010
Gasheizung 2023
Energieausweis steht noch aus, demnächst verfügbar.
