Beim ersten Anblick des Grundstücks waren wir von der Kombination Schönheit, Haus, Garten und See beeindruckt. Das Anwesen liegt idyllisch am Ende einer kleinen Sackgasse in einem beliebten Wohngebiet am Stadtrand von der Hansestadt Stade.
Das Haus
Das charmante Einfamilienhaus mit dunklem Walmdach und rotem Klinker wurde 1979 erbaut und erstreckt sich über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Es befindet sich sowohl innen als auch außen in einem sehr guten Zustand, ohne akuten Sanierungsbedarf. Aus verschiedenen Perspektiven des Hauses ist der schöne "Horstsee" zu sehen.
Eckdaten:
- Voll unterkellert mit Sauna und separatem Zugang zum Garten
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
Aufteilung:
Keller: drei große Räume, Sauna mit Duschanlage, Technikraum mit Gaszentralheizung und Fußbodenheizungsverteilung, der Keller ist mit Kasemattenfenstern ausgestattet und trocken.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche mit Vorratskammer, Essbereich, Wohnzimmer mit überdachter Terrasse, 1 Zimmer, Badezimmer mit Vollausstattung, Gäste-WC. Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss können kostengünstig durch den bereits eingebauten Sturz zusammengelegt werden.
Obergeschoss: Zwei große Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche. Die Böden sind mit Teppich belegt. Eine Klapptreppe führt zum geräumigen Dachboden.
Das Einfamilienhaus ist sehr gepflegt, entspricht jedoch in Teilen noch der Originalausstattung von 1979, sodass Modernisierungsmaßnahmen wahrscheinlich anstehen.
Die bestehende Gas-Heizungsanlage wurde stets gewartet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fußbodenheizung bietet eine ideale Grundlage für eine spätere Umrüstung auf eine nachhaltige Wärmepumpe.
Der Garten
Das 1.125 m² große Grundstück besticht durch seinen liebevoll angelegten Südgarten mit zwei Teichen, einer Holzbrücke und verschiedenen Obstbäumen. Die sonnige Südterrasse mit Markise und Blick auf den Horstsee lädt zum Verweilen ein.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein PKW-Stellplatz.
Wert des Grundstücks
Der aktuelle Bodenrichtwert für diese gefragte Lage beträgt 370,- €/m². Damit ergibt sich ein Grundstückswert von ca. 416.000 €. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung ist ggfs. ein Anbau bis zu 40 % über die bestehende Fläche hinaus zulässig. Hierzu werden derzeit weitere Informationen eingeholt.
Dieses einmalige Angebot verbindet komfortables Wohnen mit naturnahem Leben am Wasser - eine seltene Gelegenheit in Stade!
