Von außen ist das Haus vielleicht etwas unscheinbar und wirkt wie eine "übliche" ältere Immobilie. Im Inneren hat es einfach eine tolle Atmosphäre und weckt Bilder einer schönen Kindheit. Dazu bietet das Haus rd. 220m² Wohnfläche, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, einen Teilkeller und Nebenräumen auf dem Grundstück. Viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen, oder auch moderneren Wohnformen, wie Wohngemeinschaften. Die Immobilie ließe sich ebenfalls gut in zwei bis drei eigenständige Wohnungen aufteilen. Hinzu kommt eine sehr zentrale Lage, in der man so gut wie alles in fußläufiger Entfernung hat.
Das Haus wurde um 1890, ursprünglich als Dienstgebäude, errichtet und um 1954 zu einem Wohnhaus umgebaut. Erd- und Obergeschoss haben eine Gesamtfläche von rd. 220m², zuzüglich der Außenabstellräume (rd. 17m²), dem Teilkeller (rd. 39m²) und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss (rd.50m²).
Weitere Bebaubarkeit des Grundstücks
Baurechtlich wird das Grundstück nach §34 BauGB beurteilt (es gibt keinen Bebauungsplan). Danach ist eine Bebauung zulässig, wenn sie sich nach Art, Maß und Umfang in die Umgebung einfügt. Wir gehen davon aus, dass eine Bebauung des hinteren Grundstücks mit einem weiteren Einfamilienhaus planungsrechtlich zulässig ist. Um dies rechtsverbindlich abzusichern ist allerdings eine Bauvoranfrage erforderlich.
Die wichtigsten Daten:
Grundstücksgröße 983m²
Ein- / Zweifamilienhaus
Baujahr um 1890
Umbau 1954
Anbau Garage 1976
Anbau / Erweiterung Esszimmer 1987
Flächenübersicht
Wohnfläche EG + OG rd. 220m²
Ausbaureserve DG rd. 50m²
Teilkeller rd. 39m²
Außenabstellräume rd. 17m²
Raumaufteilung EG
- 4 Zimmer
- Küche, Bad
- Hauswirtschaftsraum, Sauna
Raumaufteilung DG
- 5 Zimmer
- Bad
2 Garagen
Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit
