Der Kaufpreis wird Ihnen auf Anfrage nach Übermittlung der vollständigen Adressdaten mitgeteilt. Für eine Besichtigung ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung wünschenswert.
Willkommen in der historischen Villa "Boog" in der Parkstadt Bad Muskau !
Lage: Inmitten einer ruhigen Wohngegend in Sichtweite des Fürst Pückler-Parks in Bad Muskau befindet sich diese repräsentative und denkmalgeschützten Villa "Boog" in einer ruhigen Wohnlage und Sichtweite des Fürst-Pückler Parks in Bad Muskau. Die Villa wurde um 1905 errichtet und Ende der 1990-iger Jahre kernsaniert sowie in den letzten Jahren fortlaufend saniert und modernisiert.
Im Anwesen befinden sich 4 herausragend ausgestattete Wohnungen.
Erdgeschoss:
4 Zimmer, Küche und Badezimmer sowie Wintergarten/ Balkon auf ca. 136,5 m², vermietet,
Obergeschoss:
4-Zimmer, Küche und Badezimmer sowie Wintergarten/ Balkon auf ca. 136,5 m², ab 01.01.2025 frei zur Eigennutzung oder Vermietung,
Dachgeschoss:
2,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Studio auf ca. 79 m², vermietet,
2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon auf ca. 66,90 m², vermietet
Die aktuelle Sollkaltmiete für das Anwesen beträgt unter der Betrachtung der Vollvermietung pro Jahr ca. 30 T€.
Umgeben von viel Grün und einem historischem Ambiente, genießen die Mieter oder auch der neue Eigentümer (in der OG-Wohnung ab 01.01.2025) die Vorzüge urbanen Lebens in einer stilvollen und historischen Umgebung.
Fläche: Die Gesamtwohnfläche der Villa beträgt ca. 400 m²
Das Wohnhaus ist vollunterkellert und das Grundstück bietet neben einem massiven Nebengebäude mit Garagen und Abstellräumen auch KFZ-Stellplätze und Platz zum Verweilen. Der weitläufige Garten ist eingezäunt und gepflegt.
Ausstattung
Fußböden: Die Wohnung beeindrucken durch durch edle Parkettfußböden, Designfußböden und Fliesen, die ein warmes und einladendes Raumgefühl schaffen. Diese hochwertigen Materialien unterstreichen den historischen Charme der Villa und verbinden Eleganz mit Funktionalität.
Wand- und Deckenverkleidungen: Teilweise textilbelegte Wände verleihen den Räumen eine besondere Ästhetik und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die hohen Decken schaffen eine luftige Atmosphäre und betonen das edle Ambiente der Wohnung.
Küche: Im EG und OG befinden sich moderne Einbauküchen, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet sind.
Wintergarten-Balkon: Die Wohnungen im EG und OG verfügen über Wintergarten mit Balkon und jeweils ein weiterer kleiner Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ideal für entspannte Stunden im Freien, bietet er einen herrlichen Blick auf die Umgebung und lädt dazu ein, die Natur auch beim Wohnen zu genießen.
Wohnkonzept
Die Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Ob als Rückzugsort oder als Ort des gesellschaftlichen Lebens - die Wohnungen erfüllen höchste Wohnansprüche.
Die im Keller der Villa vorhandene Zentralheizung (Vissmann-Heizung aus 1997) wird mit Öl betrieben. Die Fenster sind aus Holz und sind doppelisolierverglast, die Deckenhöhe in den jeweiligen Etagen beträgt durchschnittlich ca. 3,0 m.
Die Wohnungen sind mit Ausnahme des EG, nicht barrierefrei. Die Grundrisse erhalten Sie gern bei einer separate Anforderung.
Sanierungen/ Modernisierungen:
- 2024: malertechnische Aufbereitung der DG-Wohnung links, Abdichtung der
Oberlichter (Studio) in der Maisonetwohnung im DG,
- 2022: Erneuerung Fliesen der zwei Balkonanlagen im DG und OG, Badumbau EG,
- Reparatur Außentreppe hinten,
- 2018: Küche in OG-Wohnung eingebaut sowie neue Fenster,
- 2017: Ertüchtigungsanstrich Dachüberstand und Holzschmuckelemente am Dach,
Toranlage von Schmiede Vater eingebaut, schlesische Wegedecke und Rabatte
anlegt,
- 2013: Warmwasserleistungserhöhung, WE- Tür erneuert (Glas teilweise farbig),
- 2012: Parkett EG, Fliesen DG , Küche/Bad sowie 1. OG, Fliesen, Fliesen, Fensterbänke
und Austausch Schließanlage.
Das Anwesen ist erschlossen mit Trinkwasser, ELT, Glasfaser/Telefon sowie Anschluss an den zentralen Abwasserkanal.
