Eine Perle am Rosengarten - Kultiges und representatives Mehrfamilienhaus mit interessanter Rendite

1.650.000 €

Festpreis

30.03.2025

77694 Kehl

Ideal gelegen, allseits bekannt, erwartet Sie hier dieses markante Mehrfamilienhaus, welches durch seine ideale Lage, die praktische und interessante Aufteilung seiner Wohnungen, sowie einem tollen Ausblick überzeugt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein in Kehl gut bekanntes und geschätztes Café, mit ca. 113,96m², welches nun langfristig vermietet wurde.

Im ersten und zweiten Obergeschoss (jeweils ca. 118,7m² und ca. 118,9m²) befinden sich zwei quasi-identische, geräumige Wohnungen, welche sich jeweils über die ganze Etage erstrecken.
Diese Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer, davon 2 mit Balkon, einer Küche mit großer Loggia und Abstellraum, einem Tageslichtbadezimmer und einem Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wurde beim Ausbau zu einer ca. 129,9m²-großen Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern, samt kleiner Dachterrasse, über zwei Ebenen umgebaut. Hier wurde beim Ausbau eine mögliche Teilung in zwei kleinere Wohnungen vorbereitet.

Weitere Informationen, wie zum Beispiel Pläne und Informationen zu den Mieten, werden auf Nachfrage gerne zugesandt.
Wir bitten hier entsprechend um eine schriftliche Anfrage.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche481,46 m²
- Grundstücksfläche270,00 m²
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1933
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert103 kWh/m²a
- Ausstelldatum14.03.2025
- Gültig bis13.03.2035