Ein Haus mit Geschichte - und Raum für Ihre Zukunft!
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 42 m² Nutzfläche ist ein seltenes Fundstück für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Möglichkeiten suchen.
Das genaue Baujahr ist unbekannt, doch vieles deutet auf die 1940er Jahre hin - und man merkt sofort, dass hier über Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt und modernisiert wurde.
Die Heizung aus 2020 mit Pufferspeicher sorgt dabei für zeitgemäßen Komfort.
Ein echtes Highlight ist das beeindruckende Gesamtgrundstück von 10.813 m² - eine private Parkanlage direkt vor der Haustür. Großzügig, grün und voller Potenzial:
Ob stille Rückzugsorte unter alten Bäumen, weitläufige Gartenideen oder Platz für ganz persönliche Projekte, hier lässt sich Natur wirklich leben.
Für Tierliebhaber besonders spannend: Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Pferde- oder Tierhaltung und macht Träume vom eigenen kleinen Landgut greifbar.
Ein charmantes Haus, ein weitläufiges Grundstück und unzählige Möglichkeiten - perfekt für alle, die neugierig auf ein neues Kapitel sind.
Hier die Raumaufteilungen:
Erdgeschoss
- Flur: ca. 6,7 m²
- Büro (Holzdielen): ca. 11,5 m²
- Küche: ca. 14,2 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 36,4 m²
- Sommergarten: ca. 40 m² davon 50% zur Wohnfläche = ca. 20 m²
- Flur hinten: ca. 4,6 m²
- Bad NEU 2023: ca. 6,8 m²
Obergeschoss
- Flur: ca. 7,4 m²
- Kind 1: ca. 8,8 m²
- Kind 2: ca. 13,4 m²
- Kind 3/Büro: ca. 11,2 m²
- Eltern: ca. 14,6 m²
Nutzflächen
- Keller: ca. 8,7 m²
- HWR: ca. 13,1 m²
- Garage/Werkstatt: ca. 20,4 m²
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 01.12.2035
- Baujahr: 1964
- Endenergieverbrauch: 341,8 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffiziensklasse: H
