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Eine Oase der Ruhe: Liebhaberobjekt mit vielen Extras in unmittelbarer Nähe zur Nordsee!

398.000 €

Festpreis

31.10.2025

25845 Nordstrand

Eine Oase der Ruhe:
Liebhaberobjekt auf der Insel an Land
mit vielen Extras in unmittelbarer Nähe zur Nordsee sucht neuen Besitzer!

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur geschlossenen und überdachten Terrasse, geschlossener Freisitz mit Fußbodenheizung, Küche, Ruheraum mit Sauna, ein weiteres Zimmer mit Pantryküche und Gäste-WC, 2 Duschbäder mit Tageslicht, Abstellraum, Flur mit Garderobe

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Kaminzimmer mit separatem Arbeitsraum

Wohnfläche ca. 165 m², Nutzfläche ca. 35 m², Baujahr ca. 1920, Sanierung ca. 1973/1974, Sanierung Anbau ca. 2004/2005, Grundstücksgröße ca. 1.266 m², 3 Terrassen Richtung Süden, überdachte und geschlossene Terrasse Richtung Süden, Carport mit Abstellraum, Nebengebäude, Sauna, Nachtstromspeicherheizung, elektrische Fußbodenheizung, Kachelofen, Bedarfsausweis mit Endenergie 157,9 kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis 398.000,--€

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche165,00 m²
- Grundstücksfläche1.266,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garten, Kamin, Fußbodenheizung
Baujahr1920
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energiebedarfskennwert157 kWh/m²a
- Ausstelldatum19.06.2025
- Gültig bis18.06.2035