Nach einem Rundgang durch das Haus und über das Grundstück stellt man fest: Das Objekt bietet in allen Teilen enorm viel Platz. Es passt also für eine große Familie, für ein Projekt der Generationen oder auch für die Verbindung von Wohnen und Gewerbe. Nach Angabe der Eigentümer stammt das Wohnhaus in der Basis von der Zeit Anfang der 50er Jahre. Durch die Anbauten erhielt es dann 1962 bzw. 1963 die heutige Größe. Jahrelang war es das Domizil für Eltern und Kinder, die später mit der eigenen Familie dort wohnen konnten. In der Aufteilung bieten beide Ebenen die Funktionen einer kompletten Wohnung mit Küche und Bad. Dabei ist die Anordnung der Räume unterschiedlich und jetzt auch der Modernisierungsstand. Bereits 1993 begannen der Einbau der Kunststofffenster, die Umrüstung auf eine zentrale Ölheizung, die teilweise Erneuerung der Elektrik und der Bäder mit Sanitärobjekten und Fliesen. Leider ist die Heizungsanlage derzeit defekt und bleibt so eine Aufgabe für den Käufer der Immobilie. In dem jetzt beräumten Zustand stellt sich das in den Jahren 2019-2020 erneuerte Erdgeschoss hell und freundlich wie einzugsfähig dar. Der Stand im Obergeschosse sieht da anders aus. Dort sind eine Renovierung und Verbesserung der Ausstattung erforderlich. Beim Blick von außen fällt das alte Dach aus Flachdachpfannen und Betondachsteinen auf. Hier ist Bedarf an die Erneuerung oder Ergänzung der Konstruktion des Dachstuhls zu sehen, was dann mit sicher mit einer neuen Dacheindeckung verbunden wird. Dann kann man gleich eine neue Lösung der Umbauung des Eingangsbereichs integrieren. In einem guten Zustand ist der Keller. Besonders gelungen ist der kleine Wellnessbereich mit den angrenzenden Aufenthaltsräumen inklusive Kaminofen. In dem Teil bietet sich noch der Einbau einer Sauna an. Auf dem Grundstück sind mehrere Nebengebäude zu finden. Direkt in Richtung der Zufahrt zeigen die Tore der zwei Garagen. Ein großer Flachbau ist in einige Bereiche unterteilt, unter anderem eine ehemalige Partyzone mit Tresen, Stall und Schuppen. Es schließt sich ein weiteres Gebäude mit verschiedenen Räumen an. Insgesamt ist festzustellen, daß das gesamte Nebengelass in einem meist sanierungsbedürftigen Zustand ist. Die Medien Wasser und Strom liegen zentral im Haus an. Für Abwasser gibt es eine alte Grube im vorderen Grundstück, die jedoch noch keine Absaugeinrichtung hat. Zur Straße ist das Grundstück nicht eingefriedet.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben, liegt aber noch nicht vor.
Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte für ein Gutachten in Ansatz der Bruttogrundfläche und einen pauschalen Abzug von 25% für Mauerwerk etc. Hier kann eine genaue Ermittlung zu einer Korrektur führen.
