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Eine Immobilie die sich rechnet

399.000 €

Festpreis

01.05.2025

73061 Ebersbach (Fils)

Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Ebersbach/Fils

Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, ein kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 zu erwerben, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet - sei es als Eigenheim für Ihre Familie oder als Kapitalanlage!

Die Highlights im Überblick:

- Baujahr & Sanierung: Ursprünglich 1900 erbaut, 2016 weitgehend kernsaniert
- Wohnfläche: geräumige 123 m² auf 3 Etagen - ideal für die große Familie oder als
Investition zur Vermietung.
- Bäder: 2 modernisierte Bäder sorgen für Komfort.
- Dachgeschoss: Mit kleiner Dachterrasse und Potenzial für eine kreative Erweiterung.
- Heizung: Eine moderne Gas-Brennwerttherme von 2006 sorgt für wohlige Wärme, ergänzt
durch einen Pellet-Ofen im Obergeschoss und einen Holz-Ofen im Erdgeschoss für
gemütliche Übergangszeiten.
- Grundstück: ca. 250 - 300 m², die genaue Größe wird bei der Trennung festgelegt, bietet
Platz für Garten oder Außenbereiche.
- OG + DG sind verfügbar ab sofort, EG (Gewerbe) ist vermietet
- die Wohnfläche im DG ist aktuell in den angegebenen Quadratmetern noch nicht
berücksichtigt

Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss betreibt auf ca. 41 m² Gewerbefläche, ein gut etablierter und florierender Barbershop seine Geschäfte. Die Mieteinnahmen bieten eine zusätzliche finanzielle Unterstützung und tragen zu einer gesicherten Finanzierung bei.

Lage:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im historischen Zentrum von Ebersbach/Fils, einer attraktiven Kleinstadt im Speckgürtel von Stuttgart und Esslingen.
Mit exzellenter Anbindung an die B10 (Stuttgart / Ulm) sowie die B313 (Wendlingen - A8 Stuttgart / Karlsruhe / Ulm / München) profitieren Sie von idealen Verkehrsanbindungen.

Fazit:
Ob für Ihre Familie oder als Investition - diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen alles: Wohnkomfort, Geschäftsraum und Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung. Eine ideale Wahl für Kapitalanleger und all jene, die das Leben im Speckgürtel von Stuttgart genießen möchten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.