Beim Betreten dieses Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 1985 umgebaut wurde, eröffnet sich ein attraktives Investitionspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und eine Wohn-Gewerbeeinheit, die sich auf eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 692 m² verteilen. Jede Einheit bietet ausreichend Platz und Komfort, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.
Das Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück von 727 m², das neben der Immobilie selbst auch 14 Stellplätze bietet, welche den Bewohnern und ihren Gästen bequeme Parkmöglichkeiten darstellen.
Die Energieeffizienzklasse D weist auf ein solides energetisches Niveau hin, das mit gezielten Maßnahmen weiter optimiert werden kann. Dies bietet Kapitalanlegern die Chance, durch Modernisierungen den Wert der Immobilie zu steigern und gleichzeitig die Betriebskosten zu senken.
Die strategische Anordnung der Wohneinheiten sorgt für einen angenehmen Wohnfluss und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Jede Einheit ist so konzipiert, dass sie den Wohnkomfort maximiert und gleichzeitig die Privatsphäre der Bewohner wahrt.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre solide Bauweise und das Potenzial zur Wertsteigerung überzeugt.
Die derzeitigen Kaltmieteeinnahmen betragen 82.456,20 € jährlich.
Die große Einheit im 1. Obergeschoss ist derzeit leerstehend und wird neu vermietet.
