/10

Eine Doppelhaushälfte zum sanieren auf großem Grundstück

249.000 €

Festpreis

18.11.2025

25482 Appen

Das im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaus steht auf
einem großzügigen, etwa 831 m² großen Grundstück und verfügt über eine
attraktive Westausrichtung des Gartens. Auf dem Gelände befinden sich
zusätzlich eine geräumige Garage mit praktischer Abstellfläche sowie ein
weiterer Schuppen im hinteren Grundstücksbereich.

Das Haus erhielt im Jahr 2022 neue Fenster - die vorhandene Gasheizung
stammt aus dem Jahr 1994. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem
stark sanierungsbedürftigen Zustand. Umfassende Renovierungs- und
Modernisierungsarbeiten an Wänden, Böden, Elektrik und Leitungen sind
notwendig.

Dennoch bietet das Objekt großes Potenzial - modernisierte Nachbarhäuser
gleicher Bauart zeigen eindrucksvoll, welche Möglichkeiten in der Immobilie
stecken. In unmittelbarer Umgebung wurden vergleichbare Häuser zur
Gartenseite um etwa 30-50 m² erweitert, sodass zusätzliche, attraktive
Wohnfläche entstand.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche87,00 m²
- Grundstücksfläche831,00 m²
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten
Baujahr1958
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert411 kWh/m²a
- Ausstelldatum06.11.2025
- Gültig bis07.11.2035