Mitten im Herzen von Cölbe bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf an.
Massiv erbaut in 1979/80 wurde das Gebäude in den letzten Jahren durch umfassende Modernisierungsarbeiten aufgewertet und wartet nun auf einen neuen Eigentümer!
Die Immobilie verfügt über eine Geschäftseinheit mit ca. 180 m² im Erdgeschoss und Teilen des Untergeschosses, die seit März 2024 für eine Laufzeit von 10 Jahren an eine Praxis vermietet ist und erst im Jahre 2024 renoviert wurde.
Der Rest des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss besteht aus insgesamt 4 Ferienwohnungen, die liebevoll eingerichtet sind und sich in bestem Zustand befinden, da sie erst in den Jahren 2019-2024 vollständig renoviert und modernisiert wurden. Der Eigentümer betreibt aktuell selbst eine erfolgreiche Vermietung der Ferienwohnungen und glänzt sogar mit einer Zertifizierung durch den Deutschen Tourismusverband.
Natürlich ist auch eine Dauervermietung denkbar und bietet dem Käufer daher flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Drei der Wohnungen verfügen über je ein Schafzimmer, einen Wohn-Ess-Kochbereich inklusive Einbauküche, einen kleinen Abstellraum sowie einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Eine dieser Wohnungen hat ein zusätzliches Gäste-WC.
Diese 3 kleineren Wohnungen verfügen über 2x ca. 45 m² sowie 1x ca. 37 m².
Die vierte und größte Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne und verfügt über ca. 90m².
Im Untergeschoss befinden sich Abstellräume sowie der Heizungs- und Waschkeller.
Mehrere Außenstellplätze vervollständigen dieses Angebot.
Zu den Mieteinnahmen:
Mit dem Gesamtobjekt wurden 2024 Mieteinnahmen von mehr als € 60.000,00 p.a. erzielt. Mehr als ein Drittel davon werden aus der Vermietung der Geschäftseinheit im EG erzielt. Die Mieteinnahmen aus den vier Ferienwohnungen konnten mit den erfolgten Renovierungen in den vergangenen Jahren spürbar gesteigert werden, können aber aus rechtlichen Gründen hier nicht als gesichert angegeben werden. Insgesamt besteht aber ein Potential die Mieten weiter zu steigern und damit die Rendite des Objekts weiter zu verbessern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen zu der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte über die entsprechende Schaltfläche.
Wir senden Ihnen dann das ausführliche Web-Exposé per Email zu, das Ihnen nach vollständigem Abruf, u.a. nähere Informationen zur Lage und Grundrissen sowie weitere Bilder der Immobilie bietet.
Gerne stellen wir Ihnen daraufhin die Immobilie persönlich vor!
