Die Villa aus der Ära des Historismus ist ein charismatischer Altbau mit einer Geschichte, die bis zur vorletzten Jahrhundertwende zurückreicht. Der historische Charme dieses Hauses mit den großzügigen Räumen und dem nostalgischen Flair wurde mit viel Aufmerksamkeit und Pflege bis heute gut erhalten und wartet nur darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden und im neuen Glanz zu erstrahlen.
Zu diesem außergewöhnlichen Angebot gehören darüber hinaus das ca. 1913 erbaute, ehemalige "Chauffeurhaus", das seit 1970 vermietet ist, sowie insgesamt 4 Garagen und ausreichend Stellplätze. Perspektivisch besteht unserer Einschätzung nach auch noch die Möglichkeit, ein Baugrundstück abzuteilen (ca. 400 m² ).
Das Hauptgebäude erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt 8 Wohn- und Schlafräumen. Hier stehen rd. 270 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zu dieser Fläche addieren sich noch Wohnraum ähnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss und ein Vollkeller (über 180 m²).
In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Wir sehen auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss als Büro, Atelier o.ä. und die oberen Etagen als Wohnbereich zu nutzen. Auch ein generationenübergreifendes Wohnen oder die Umsetzung anderer Wohnkonzepte ist aufgrund der zur Verfügung stehenden Flächen gut vorstellbar.
Das Anwesen hat ein parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, großen Rasenflächen und vielen Dingen, die darauf warten von Ihnen entdeckt zu werden. Insgesamt ist es 3.692 m² groß. Der direkte Zugang aufs Grundstück erfolgt über eine Treppenanlage. Es gibt aber auch eine Zufahrt über eine Nebenstraße, so dass man direkt am Hauseingang parken kann.
Dieses Ensemble bietet Liebhabern historischer Architektur ein einzigartiges Potential!
Energieausweis Wittener Str.25: Bedarfsausweis vom 04.06.2024, gültig bis 03.06.2034, Endenergiebedarf 435,7 kWh(m²*a), Hauptenergieträger Gas, Baujahr 1913.
Das im Energieausweis angegebene Baujahr der Villa, Hausnummer 23 ist unserer Einschätzung nach nicht 1913, sondern 1903!
