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Ein-/Zweifamilienhaus mit Villencharakter und pflegeleichter Außenanlage

380.000 €

Festpreis

21.05.2025

79733 Görwihl

Allgemein:
- wunderschönes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Stadtvillencharakter im Ortskern von Görwihl
- erbaut im Jahre 1914, wobei dieser altehrwürdige Baustil noch gut erhalten ist
- massive Bruchsteinwände und Holzbalkendecken dienen als Grundkonstruktion und stellen eine solide Bausubstanz dar
- im Inneren hat sich der Charme vergangener Jahrzehnte durchgesetzt, was in der Gesamtbetrachtung zwar alt, aber dennoch stimmig und passend ist
- die Gesamtwohnfläche beträgt fast 350 qm, die sich auf drei Etagen verteilen

Erdgeschoss:
- kann theoretisch als separate Wohneinheit genutzt werden
- ca. 83 qm, verteilt auf drei Zimmer mit Küche und Bad
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche bilden momentan einen sehr großzügigen offenen Bereich, der nahezu in den Rohbau zurückversetzt wurde und die wunderschöne Bruchsteinwand zum Vorschein bringt
- auf der anderen Seite des Flurs befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das Bad
- das Badezimmer ist sehr geräumig und erstrahlt im klassischen 70er Jahre Design
- darüber hinaus beherbergt diese Etage den Heizraum, die Waschküche und die hausinterne Garage

Ober- und Dachgeschoss:
- Hauptwohnung mit ca. 263 qm, verteilt auf neun Zimmer mit Atelier, Küche, Bad und WC
- großzügige, nahezu herrschaftliche Räumlichkeiten, die diverse Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungspotenziale bieten
- durch die vielen großen Fenstern, sind die Zimmer allesamt gut lichtdurchflutet mit freundlichem Ambiente
- die Einbauküche, welche bereits einige Jahrzehnte auf dem Buckel hat, wurde sehr gut gepflegt, ist funktionstüchtig und im Kaufpreis enthalten
- identisch dem Badezimmer im Erdgeschoss ist auch diese Nasszelle etwa 50 Jahre alt, aber sehr großzügig
- praktisch ergänzt werden die Räumlichkeiten von einer kleinen, aber zweckdienlichen Toilette
- Highlight ist der so genannte "Allzweckraum", der die wunderschöne Dachkonstruktion hervorbringt und darüber hinaus mit einem traumhaften Dielenboden ausgestattet ist - ein Raum, der für den Billardtisch und die Zigarre prädestiniert ist!
- umgeben ist dieser riesige Raum von vier Schlafzimmern sowie einem, sich hinter einer "Geheimtür" befindlichen Atelier, welches ebenfalls als einmalig beschrieben werden kann
- zu guter Letzt gibt es noch einen Dachspeicher, der nicht nur eine Lagerfläche darstellen muss

Sonstiges:
- 650 m über dem Meeresspiegel - das hohe Alter der Vorbesitzer und der der Nachbarin sprechen für sich
- die Grundstücksfläche mit 343 qm ist überschaubar und dementsprechend pflegeleicht
- neben dem Fahrzeug in der Garage, können zwei PKWs in der Hofeinfahrt stehen
- das Wohnhaus ist teilweise unterkellert - die preußische Kappendecke ist ein Blick wert
- beheizt wird das Gebäude von einer neuwertigen Pelletsheizung aus dem Jahre 2021
- ebenfalls positiv ist das solide Dach, welches 1996 vollständig modernisiert und eingedeckt wurde
- durchweg Holzverbundfenster
- kein Denkmalschutz
- Internet: 250 MBit/s (lt. Vodafone)
- Grundsteuer: ca. 115,- €/Jahr nach neuer Reform

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