Dieses teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf einem ca. 400?m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 212?m².
Erdgeschoss (Hochparterre) - 2 ZKB mit Terrasse, ca. 90?m²
Die Wohnung im Hochparterre verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnfläche erstreckt sich auf einer Ebene. Von der Küche hat man einen Zugang zur Terrasse mit Gartenzugang - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert.
Obergeschoss + Dachgeschoss - Maisonette mit 6 ZKB, ca. 122?m²
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über die 1. Etage und das Dachgeschoss, welches im Rahmen einer umfangreichen Dachstuhlerweiterung 1989 ausgebaut wurde. Auf etwa 122?m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Vom kleinen Balkon zur Straßenseite bietet sich ein Ausblick auf die Nachbarschaft. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig erneuert, ebenso wie die elektrischen Zuleitungen im gesamten Haus.
Heiztechnik und Energie
Das Haus wird über eine Viessmann Vitola 200 VB2 Ölheizung mit Weishaupt-Brenner (Baujahr 2001) beheizt, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung - eine sinnvolle Kombination aus bewährter Technik und regenerativer Energie. Diese Kombination erhöht die Energieeffizienz und senkt laufende Betriebskosten.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die mit mehreren Generationen zusammenleben möchten, aber auch für Paare oder Eigennutzer, die eine Wohnung vermieten oder beruflich nutzen wollen. Kapitalanleger finden hier eine solide Investition mit Entwicklungspotenzial. Ebenso interessant ist die Immobilie für gemeinschaftliche Wohnformen wie Wohngemeinschaften oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
