Zum Verkauf steht ein großes Ein / Zweifamilienhaus mit einem Anbau, der zuvor für die Haltung von Katzen genutzt wurde.
Sowohl das traumhaft große Grundstück als auch das Haus bieten so viel Platz und Spielraum für Ideen, dass sich der neue Eigentümer mit wenigen Handgriffen sein eigene, neue Wohlfühloase schaffen kann.
Ob man nun das Ein / Zweifamilienhaus als große Familie nutzt und den Anbau wieder als "Wohnfläche" gestaltet und vermietet, oder als Kapitalanlage nutzt und alles direkt vermietet, hier ist vieles möglich.
Als Tierliebhaber könnten Sie Selbstverständlich genau wie die jetzigen Eigentümer das Haupthaus bewohnen und den Anbau weiterhin für Ihre Liebsten beibehalten.
Abgesehen von einigen Malerarbeiten ist das Haupthaus direkt bezugsfertig. Vor einigen Jahren erst wurde eine neue Einbauküche im Wert von 13.000€ eingebaut und zeitgleich mehrere Bodenbeläge ausgetauscht sowie kleinere Renovierungen durchgeführt.
Neben der tollen Größe bietet das Grundstück mehrere Gartenhäuser, einen kleinen Pool, ein Doppelcarport und jede Menge Stellplätze für Autos, da ein Großteil der Fläche gepflastert wurde.
Wichtiges Zur Info:
1.) Die Nebenanlage, die an das Hauptgebäude angebaut ist, könnte als Hauptnutzung (z.B. für Wohnzwecke) im Rahmen einer Nutzungsänderung genehmigt werden, sofern Sie den baurechtlichen Vorgaben entspricht, insbesondere in Bezug auf Schallschutz, Sichtschutz und Brandschutz gemäß der DVO.
2.) Die derzeitigen Nebenanlagen hinter dem Gebäude entsprechen jedoch nicht dem Baurecht (Grenzbebauung) und sind nicht genehmigt. In diesem Fall gibt es zwei mögliche Optionen:
a.) Rückbau der Anlagen auf den baurechtlich zulässigen Zustand, der der Grenzbebauung entspricht.
b.) Sie könnten das Einverständnis der angrenzenden Nachbarn durch eine Baulast oder Anbaulast einholen.
Für beide Varianten müsste zudem ein Bauantrag für die betreffenden Bauten eingereicht werden.
Hierüber können wir gerne vor Ort bei der Besichtigung sprechen.
