Dieses charmante Ein - Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1908 verbindet historischen Charakter mit modernen Wohnakzenten und bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 957 m² und lädt mit einem liebevoll angelegten Garten, überdachter Terrasse sowie Pool und Gartenhütte zum Genießen und Entspannen ein.
Das Haus heißt Sie im Erdgeschoss mit einer klassischen und zugleich funktional durchdachten Raumaufteilung willkommen. Hier befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein direkter Zugang führt von hier aus in die große Garage, die zugleich einen internen Hausanschluss bietet - besonders praktisch bei Wetter und Einkäufen. Ebenso gelangt man auf kurzem Wege in den vollunterkellerten Bereich. Der Keller ist nicht nur von innen, sondern auch über einen separaten Gartenzugang erreichbar - ideal für Hobby, Lager oder weitere Nutzungsideen. Hier befindet sich auch die moderne Hybridheizung (Gas/Strom) aus dem Jahr 2023.
Im Obergeschoss stehen zusätzlich eine weitere Küche, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein schöner Balkon erweitert den Wohnkomfort nach außen. Im Zuge der Modernisierungen wurde die Decke im Obergeschoss gedämmt, sodass ein angenehmes Wohnklima unterstützt wird. Der Dachboden bietet zusätzlich nutzbare Fläche, die man nach eigenen Vorstellungen nutzen kann.
In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen, darunter:
- Fenster und Haustürerneuerung, im Jahr 2019 mit zweifach verglasten Kunststofffenstern
- Auffrischung der Außenfassade (2019)
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2014)
- Erneuerung Fliesen und Laminat
Der Garten ist ein echtes Highlight: Eine überdachte Terrasse schafft Raum für gemütliche Stunden im Freien. Die charmante Gartenhütte mit kleiner Bar und Aufenthaltsbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Ein Aufstellpool sorgt im Sommer für angenehme Erfrischung. Hier zeigt sich ganz deutlich - dieses Grundstück ist nicht nur zum Wohnen gedacht, sondern zum Leben.
Kaufvarianten
Diese Immobilie wird in zwei Varianten angeboten:
Variante 1 - Komplettkauf:
Haus mit vollständigem Grundstück (ca. 957 m²)
Kaufpreis: 349.000 €
Variante 2 - Haus mit reduziertem Grundstück:
Haus mit gekürzter Grundstücksfläche ( ca. 500 m²)
Kaufpreis: 298.000 €
Damit haben Sie die Freiheit zu wählen, welches Wohn- und Grundstückskonzept besser zu Ihren Bedürfnissen passt.
