Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und Gartenidylle im Heilbronner Osten.
In begehrter Wohnlage im Heilbronner Osten erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus - ein echtes Schmuckstück mit herrlichem Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur persönlichen Entfaltung.
Das Haus aus dem Jahr 1957 überzeugt mit rund 140 m² Wohnfläche die sich auf drei Etagen verteilen, sowie einem ca. 691 m² großen Grundstück. Es bietet nicht nur Charme und Substanz, sondern vor allem großes Potenzial für individuelle Wohnideen - sei es als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten. Beide Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich, was eine flexible und zugleich unabhängige Nutzung ermöglicht.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die gut geschnittene Küche, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen. Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse - mit Markise - und Blick in den traumhaften Garten. Aufgrund seine Größe kann das Wohnzimmerh auch als Wohn-/Essbereich genutzt werden; somit steht ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (beides 2015 modernisiert) komplettieren diese Etage.
Im Obergeschoss spiegelt sich die Raumaufteilung in ähnlicher Weise wieder: Neben Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und WC überzeugt insbesondere das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ebenfalls mit einer Markise ausgestattet) und einem herrlichen Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss punktet mit einem WC samt Dachfenster sowie einem Gästezimmer mit Waschbecken. Zwei weitere, noch nicht ausgebaute Räume eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - etwa für ein Homeoffice, Atelier oder weiteren Wohnraum.
Das Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang erreichbar. Neben dem klassischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss steht Ihnen hier ein kleiner Hobbyraum, sowie drei Kellerräume zur Verfügung.
Eine großzügige Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren bieten Ihrem Fuhrpark ein sicheres Zuhause.
Das Herzstück dieses Hauses ist ohne Zweifel der großzügige, liebevoll angelegte Garten / das Grundstück - ein echtes Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder alle, die im Grünen entspannen möchten. Der vorhandene Pavillon lädt dazu ein, die Ruhe und das besondere Flair des Heilbronner Ostens in vollen Zügen zu genießen.
Unser Fazit:
Ein Haus mit Charme, ein Grundstück zum Verlieben, ein Ort voller Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Generationenprojekt oder zur teilweisen / kompletten Vermietung - natürlich ist hier auch ein Neubau mit mehr Wohnfläche möglich - hier entstehen Lebensräume für Menschen mit Ideen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
