Dieses ca. 1930 erbaute Ein- bis Zweifamilien-Fachwerkhaus bietet auf ca. 200 qm Wohnfläche großzügigen Raum für die Umsetzung individueller Wohnträume. Das Anwesen ist sanierungsbedürftig, doch der charmante Charakter und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer idealen Immobilie für alle, die bereit sind, Zeit und Energie in eine umfassende Modernisierung zu investieren.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung mit einem großen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Bad und einem Schlafzimmer. Ein zusätzliches Durchgangszimmer bietet Flexibilität für ein Arbeitszimmer oder einen Abstellraum. Das Erdgeschoss wird über eine Gasheizung beheizt, und das Warmwasser für das Badezimmer wird über eine Gastherme bereitgestellt.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie eine Küche und ein Bad. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse. Dank der zusätzlichen Küche und des Bades eignet sich das Obergeschoss perfekt für die Nutzung als separate Wohneinheit. Die zusätzliche Etagentoilette bietet zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, eines davon ist mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Diese Räume lassen sich als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum nutzen.
Das Haus benötigt eine umfassende Sanierung, insbesondere die Elektrik, die aus den 1970er Jahren stammt, sollte erneuert werden. Während das Erdgeschoss über eine Gasheizung beheizt wird, erfolgt die Beheizung der oberen Stockwerke derzeit elektrisch. Die doppelt verglasten Holzfenster zur Straßenseite sind mit Rollläden ausgestattet und können je nach Bedarf modernisiert oder aufgearbeitet werden.
Der kleine, sichtgeschützte Innenhof bietet Privatsphäre und ist ein perfekter Rückzugsort im Freien. Eine überdachte Sitzgelegenheit am Gartenzugang ermöglicht es, den Außenbereich auch bei schlechterem Wetter zu nutzen. Der Garten bietet viel Gestaltungsspielraum und lässt sich in eine grüne Oase verwandeln.
