03.05.2025
29336 Nienhagen (Niedersachsen)
Dieses Einfamilienhaus in einer zentralen, dennoch ruhigen und beliebten Wohnlage von Nienhagen wurde im Jahr 1977 von den Eigentümern erbaut. Auf dem 857 m² großen Grundstück befindet sich neben dem verklinkertem Haus eine Garage mit elektrischem Tor. Das Haus wurde in Holzständerbauweise von der Firma Kampa errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 162 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Terrasse.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss mit ca. 101 m² befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbaumöbeln, ein Essbereich, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer und dem Essbereich aus gelangen Sie auf die ca. 35 m² große Westterrasse.
Über eine stabile Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit ca. 61 m², in dem Sie sofort das Atelier mit offenem Kamin entdecken. Zwei bodentiefe Fenster bieten einen schönen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Weiterhin befinden sich im Obergeschoss ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche und Sauna.
Der Vollkeller ist sowohl über eine Innen- als auch eine Außentreppe zugänglich. Hier finden Sie den Heizungsraum, einen Waschkeller, eine kleine Hobby-Werkstatt und einen großen Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stehen Ihnen im Vollkeller zusätzlich rund 80 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Der Energiebedarf liegt bei 147,8 kWh/(m² *a), welcher der Energieeffizienzklasse E entspricht. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, sodass Sie auch moderne Kommunikationsmöglichkeiten nutzen können.
Der Garten und die Terrasse bieten ausreichend Platz, um Sonne oder Schatten zu genießen. Ein Gartenbrunnen sorgt für die Bewässerung der Pflanzen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.
Haben ich Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte planen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé und die Unterlagen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause näher vorzustellen und gemeinsam die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden!
