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Ein Zuhause zum Wohlfühlen - naturnah, modern und voller Möglichkeiten

290.000 €

Festpreis

08.05.2025

53809 Ruppichteroth

Willkommen im neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus im Holzblockbohlenstil ist sofort bezugsbereit und vereint natürlichen Wohnkomfort mit funktionaler Aufteilung auf einer Etage. Die im Jahr 2002 errichtete Immobilie ist auf einem grünen, sanft abfallenden Hanggrundstück gelegen. Mit circa 135 m² Wohnfläche, Holzdecken, hochwertigen und durchdacht konzipierten Fußböden, bietet sie Raum für individuelle Wohnideen und ein entspanntes Lebensgefühl. Die fünf Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten ausreichend Platz für Paarzeit, Familienleben, Besuch, Arbeit und Hobbys. Zwei zeitgemäße Bäder - beide mit Dusche, eines mit Badewanne - sorgen für Komfort im Alltag. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine Gemütlichkeit und den zentralen Kaminofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.
Die an den Wohn- und Essbereich angrenzende Terrasse bietet ausreichend Platz und Privatsphäre - ideal für gesellige Stunden im Freien. Eine vollelektrische Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten. Zusätzlichen Platz für Erholung, zum Spielen für Kinder und kleine Gartenprojekte bietet die pflegeleichte Grünfläche um das Haus. Als Stauraum kann hervorragend der Kriechkeller mit teilweiser Stehhöhe sowie ein Dachboden genutzt werden. Neben der Einfahrt mit einem PKW-Stellplatz steht vor dem Haus zusätzlich ein Carport zum Schutz von einem PKW zur Verfügung. Unmittelbar an das Carport schließt ein separater Geräteschuppen an.
Die vorhandene Photovoltaikanlage (PV) trägt bei derzeitiger Volleinspeisung zur Energieeffizienz des Hauses bei. Mit einem Energieausweis der Klasse C und Strom als Hauptenergieträger ist die Immobilie für die Zukunft solide ausgestattet. Ab 2026 reduziert sich der Energiebedarf, bei optionaler Umstellung der Volleinspeisung auf Eigennutzung des durch die PV produzierten Stroms, noch weiter. Eine 100 Mbits-Internetleitung ist vorhanden, der Glasfaserausbau ist bereits für 2025 geplant - perfekt für das Arbeiten im Homeoffice.
Dieses naturnahe Zuhause ist ideal für Familien, Paare jeden Alters, Tierliebhabende und alle, die sich Raum für individuelle Wohnideen wünschen und ein stilvolles Haus mit nachhaltigen Elementen zu schätzen wissen.