Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961/62 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Windeck und bietet mit rund 83 m² Wohnfläche auf der Hauptebene sowie einem vollunterkellerten Untergeschoss ein Zuhause mit viel Charme und Entwicklungspotenzial.
Der aktuelle Eigentümer hat das Haus 2017 erworben und seither mit viel Engagement umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen. Während die Wohnebene bereits vollständig modernisiert und bezugsfertig ist, warten im Außen- und Kellerbereich noch einige Arbeiten darauf, fertiggestellt zu werden - eine ideale Gelegenheit für Käufer, die gerne selbst gestalten und das Haus Schritt für Schritt vollenden möchten.
Über eine Außentreppe, die noch saniert werden sollte, gelangt man zur Eingangstür und auf die Wohnebene. Hier empfängt Sie eine Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind.
Auf der linken Seite befindet sich die abgeschlossene Küche, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Geradeaus liegt das Elternschlafzimmer, und rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen aus dem Jahr 2018 - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht, und die Wärme des Kaminofens verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich führt eine Terrassentür auf einen kleinen Austritt, der sich ideal zum Ausbau eines Balkons eignet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen das Kinderzimmer, das modernisierte Badezimmer sowie der Zugang zum Untergeschoss.
Technisch wurde in den vergangenen Jahren vieles erneuert: Sämtliche Leitungen für Wasser, Strom und Heizung wurden 2017 komplett ersetzt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009 und wird durch einen Warmwasserspeicher ergänzt.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, elektrische und isolierte Rollläden sowie eine neue Dacheindeckung aus dem Jahr 2017 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Das Dach wurde zudem vom Voreigentümer gedämmt, ebenso die oberste Geschossdecke.
Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kW und einem eigenen Speicher, die bereits zur Einspeisung angeschlossen ist.
Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Hauswirtschaftsraum gibt es hier einen weiteren Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, sowie ein vorbereitetes Badezimmer mit Anschlüssen und einen zusätzlichen Raum mit separatem Außenzugang.
Im Rahmen der begonnenen Außensanierung wurden bereits erste Aushub- und Abdichtungsarbeiten zur Behebung früherer Feuchtigkeitsprobleme durchgeführt; an der straßenseitigen Wand steht die Fortsetzung dieser Arbeiten jedoch noch aus.
Das Grundstück mit einer Größe von etwa 588 m² bietet Platz für einen Garten, eine Terrasse oder andere Gestaltungsideen.
Hier lassen sich künftig schöne Außenbereiche schaffen, die das Haus perfekt ergänzen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, liebevoll begonnenes Sanierungsobjekt, das bereits viele wichtige Modernisierungsschritte hinter sich hat. Mit etwas handwerklichem Geschick und dem richtigen Feinschliff kann hier ein rundum harmonisches Zuhause entstehen - ideal für Käufer, die Wert auf eine gute Bausubstanz, moderne Technik und die Möglichkeit legen, ihre eigenen Vorstellungen einzubringen.
Hinweis: Die Angaben des Energieausweises beziehen sich bereits auf die im Jahr 2009 eingebaute Heizungsanlage, berücksichtigen jedoch noch nicht die seit 2016 durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gebäude.
