- Demnächst bezugsfrei
- West-Balkon
- Echtholzparkett
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
_______________________________________________
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das 1997 umfassend kernsaniert wurde, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Das charakterstarke Denkmalobjekt verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Mit rund 98 m² Wohnfläche, die sich über die gesamte Etage erstrecken, bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Helligkeit, Charakter und ein großzügiges Wohngefühl legen.
Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiger Flur, ein Badezimmer, eine Küche mit Balkon sowie vier gut geschnittene Zimmer. Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Gleich rechts vom Eingang liegt das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Daneben befindet sich die helle Küche mit Zugang zu einem Balkon, der ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet ist - ein idealer Ort zum Entspannen. Angrenzend liegt das Schlafzimmer, ebenfalls hofseitig gelegen. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer mit kleinem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten.
In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Keller. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
_______________________________________________
Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung wird in den nächsten Monaten bezugsfrei und kann somit neu vermietet werden. Aufgrund ihrer Aufteilung eignet sie sich hervorragend für eine Vermietung im WG-Konzept.
Beispielrendite:
- 4 Zimmer, durchschnittlich ca. 400 € je Zimmer
- Monatliche Mieteinnahmen: ca. 1.600 €
- Jahresnettokaltmiete: ca. 19.200 €
- Kaufpreis: 299.000 €
- Bruttorendite: ca. 6,42 %
Das WG-Konzept bietet zudem den entscheidenden Vorteil einer langfristig stabilen Vermietbarkeit, da sich Wohngemeinschaften erfahrungsgemäß weitgehend selbst organisieren. Bei einem Mieterwechsel übernehmen die Mitbewohner in der Regel die Suche nach neuen Nachmietern, sodass der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 542,89 € wovon 265,59 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten ( 130,31 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( 147,00 €) auf.
