21.07.2025
66849 Landstuhl (Sickingenstadt)
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und 1990 umfassend modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage mit direkter Nähe zum Wald auf einem großzügigen 842 m² großen Grundstück mit Garten und Terrasse.
Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf Erd-, Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden und umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie drei Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch große Panoramafenster mit elektrischem Rollladenantrieb lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kachelofen mit Heizfunktion für das Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Schwedenofen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die moderne Küche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen direkten Zugang zur Frühstücksterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung stehen. Eine weitere Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Studiozimmer für Ihr Kind eignet und über ein separates Bad verfügt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Nutzräumen einen kleinen, gemütlichen Wellnessbereich mit Sauna.
Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 1990 wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, das Dach samt Gebälk ausgetauscht, das Gebäude wärmegedämmt und mit Vollklinkern versehen. Zudem unterstützen sieben Hochleistungssolarkollektoren die Warmwasser- und Heizungsversorgung. Dank der vorhandenen Fassadendämmung, der Fußbodenheizung und einer Solaranlage erfüllt das Anwesen bereits heute moderne Energiestandards und bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Nachrüstung mit einer Wärmepumpe.
Der eingefriedete Garten Wiesenfläche, Sträuchern und einem Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz zur Erholung. Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit befestigter Zufahrt sowie eine weitläufige Hoffläche mit zusätzlichen Stellplätzen. Ein weiteres, beheizbares Nebengebäude mit Edelstahlschornstein und Ofenanschluss kann als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die hervorragende Autobahnanbindung beste Erreichbarkeit gewährleistet.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Hauses persönlich zu präsentieren.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Flur mit Treppenhaus
Arbeitszimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche mit Einbauküche und Zugang zur Frühstücksterrasse
Duschbadezimmer
Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Badezimmer
Diele mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden
Etagenflur
Spitzboden:
Studiozimmer
Badezimmer
Keller:
Flur
Hausanschlussraum
Vorratsraum für Holz
Heizungsraum mit Öllager
Wellness-Bereich mit Sauna und Ruheraum
Waschküche/Hauswirtschaftsraum mit Dusche und
Stellplatz für Waschmaschine, Trockner, von hier aus besteht ein Zugang zum Außenbereich
Außenbereich:
Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben Nebengebäude mit Werkstatt/Hobbyraum
Garten mit Grünfläche, Gartengerätehaus
