Ein traditionsreiches Stadthaus mit Geschäftsräumen und zwei Wohneinheiten im Herzen von Kitzingen steht zum Verkauf.
Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde vom bisherigen Eigentümer komplett eigengenutzt und dabei regelmäßig modernisiert. Der historische Gebäudekern wird auf etwa 1560 datiert. Um ca. 1945 erfolgte dann noch der Wiederaufbau. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 350 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Ladengeschäft mit angrenzendem Büro sowie verschiedenen Lagerflächen. Der Innenhof verfügt über eine Zufahrt, die gleichzeitig als PKW-Stellplatz genutzt werden kann. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken vorhanden.
Über eine Treppe mit schönem Holzgeländer gelangt man ins Obergeschoss. Vom Treppenflur aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Sonnenmarkise, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Auf dieser Etage befinden sich die beiden Wohneinheiten.
Die erste Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Sichtbalkendecke und einem dzt. stillgelegten Holz-Kachelofen, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschplatz. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Holzsprossenfenster zur Straßenseite unterstreichen den historischen Charme des Hauses. In dieser Wohnung befindet sich die Gas-Etagenheizung, die auch die zweite Wohneinheit mitversorgt.
Die zweite Wohnung bietet vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein innenliegendes Badezimmer mit WC und Waschplatz. Hier ist kürzlich ein Wasserschaden entstanden, der noch behoben werden muss. Über eine eigene Treppe besteht zudem ein direkter Zugang zum Lagerbereich im Erdgeschoss.
Die Wohnfläche im Haus beträgt insgesamt ca. 200 m².
Das darüber liegende Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzflächen. Aus früheren Zeiten gibt es hier noch einen Taubenschlag, der aber momentan nicht mehr aktiv benutzt wird.
In beiden Wohneinheiten sind die Wohnräume überwiegend mit Laminatböden ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollos. Der Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt. Das Anwesen ist nicht unterkellert. Beide Wohnungen stehen aktuell leer.
