Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus besticht durch seinen hervorragenden Zustand, umfassende Sanierungsmaßnahmen und stabile Mieteinnahmen. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.
**Objektdetails im Überblick**
**Baujahr (Sanierung):** Bauantrag 1994, umfassende Sanierung und Ausbau des Dachgeschosses
**Einheiten:** 4 großzügige Wohneinheiten sowie 1 ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
**Wohn- und Nutzfläche gesamt:** ca. 490 m²
**Wohnflächenaufteilung:**
- EG (ehem. Gewerbe, jetzt Wohnnutzung): ca. 136 m²
- 1.-3. OG: je ca. 90 m²
- DG: ca. 84 m²
**Jahresnettokaltmiete:** 33.120 €
**Stellplätze:** 6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
**Modernisierungen und Ausstattung**
**Heiztechnik:**
Gas-Niedertemperaturkessel der Marke Wolf, zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung aus dem Keller
**Installationen und Ausstattung:**
Vollständig erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen, Bäder mit Wanne/WC und zusätzlichen Duschen (EG + 2.-4. OG), Gäste-WC im Erdgeschoss, SAT-TV über Gemeinschaftsanlage, Fenster und Terrassentüren im EG mit elektrischen Rollos
**Bodenbeläge:**
Geflieste Bäder und Küchen, Wohnräume mit Laminat (teilweise 2024 erneuert, z. B. im 1. OG)
**Fassade und Dach:**
Eingangs- und Giebelseite 2022 frisch gestrichen, Giebelwand gedämmt, Dach mit Bitumenbahnen und Gauben, die mit Schiefer eingedeckt sind
**Kellerräume:**
Historischer Gewölbekeller, ideal als Lager- oder Nutzfläche
**Besonderheiten:**
2013 Umnutzung der Gewerbeeinheit im EG zu hochwertigem Wohnraum, neue Fensteranordnung im EG passend zu den oberen Wohnungen, umfangreiche Renovierung der Wohnung im 3. OG (Ende 2023), ruhige, etablierte Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
**Fazit:**
Ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Grundrisskonzept, solider Mietrendite und langfristigem Werterhalt. Ideal für Anleger, die in eine nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten oder für Eigennutzer, die zusätzlichen Wohn- oder Bürobedarf im Erdgeschoss haben.
